Съдлъжник ипотеки неговите права и задължения
За средностатистическия човек ипотека е единствената възможност за закупуване на жилище. Декорите могат да участват кредитополучател и съдлъжник по ипотеката - това е човек, който е на кредитните условия. Статията е на разположение на тези, които имат съдлъжник по ипотеката, какви са неговите права и задължения.
Съдлъжник в ипотека - кой е той?
Така че, който е съдлъжник в ипотека? Съдлъжник - човек, който се грижи за всички условия на договора за ипотечен кредит. Задължение за съдлъжник е една - тя е изцяло отговорен за пълно възстановяване дълг солидарно с главния кредитополучателя. Ако главния длъжник по причина престава да изплати дълга си, задължението за изплащане на аванси на съдлъжник. С други думи, на финансовата институция не вижда разлика между първичния кредитополучателя, а не най-важният от. Заемодателят не проверява на кого влиза следващото плащане ипотека, за всяка банка е важен факта на получаване на средства, тъй като изпълнението на поетите ангажименти.
Покупка на апартамент с съдлъжник е закъсняла в случай, че доходите на кредитополучателя не е много висока. В процеса на кредитен анализ съдлъжник се добавят приходите си за заемополучателя. Поради това, ние можем да организираме ипотека за голяма сума. Най-често срещаният случай на това ипотечното кредитиране е взето съпрузи.
Теоретично, всеки човек може да действа като съдлъжник едновременно на няколко кредит, ако доходите им позволява да отидат на този път и да поеме риска по този начин. В процеса на регистрация на всеки допълнителен заем ще бъде задължително да се вземат предвид вида на дохода, който остава след приспадане на всичките му задължения.
Съвременните банкови организации от участващите кооперации кредитополучателите изискват, че те отговарят на определени изисквания. Тук са основният фактор при определяне кой може да бъде съдлъжник по ипотеката:
Наличието на обещаващите високо платени работни места.
Желателно е, че това е роднина или лице, близко до кредитополучателя - сестра, брат, съпруг или съпруга.
Задължително българското гражданство и постоянно пребиваване.
По време на обработката на заем съдлъжник трябва да бъде най-малко 18 години.
Специално внимание следва да се води съдлъжник. Банката ще се изчисли размерът на месечната вноска на базата на заплатите. Предпоставка е непрекъснатостта на старшинството на официалния мястото на работа, най-малко шест месеца. Само в този случай може да се зарежда с отговорността да съдлъжник по ипотеката, и ще бъде издаден на кредит.
документи съдлъжник
За регистрация на ипотечен кредит съдлъжник е длъжен да представи документите на финансовата институция. Тя трябва да е налице:
- паспорт - оригинал и копия от основните страници с разрешение за пребиваване;
- документи на издръжка - родители, съпрузи и непълнолетни деца;
- работи рекорд и копие на запис, потвърждавайки непрекъснатостта на трудовия стаж за последните 6 месеца;
- удостоверение доход.
Ако е необходимо, може да изисква допълнителни документи, като пенсионно осигуряване - копие на оригинала, копие от TIN, военна ID, удостоверение за образование, шофьорска книжка, свидетелство за брак, удостоверение от психо-неврологични клиниката. Също така, служители на финансовата институция могат да изискват различни сертификати от други банки за състоянието за наличност и поради заеми. Почти винаги се изисква да представят доказателства за съществуването на разположение на имот, както и IP трябва да представи данъчна декларация за изминалата година.
Възможни проблеми след вписване на ипотеката
Преди да съдлъжник в ипотечното кредитиране, това е много добре се оценят всички плюсове и минуси на това "сътрудничество". Компетентен и информиран подход ще помогне да се избегнат различни проблеми и недоразумения.
Заемът е взет ипотечен продължение на много години, и тяхната дължина може да се случи нищо. За такива неприятни ситуации трябва да бъдат подготвени, за да ги предотврати, или знаят как да действат, когато те се появят. Сред най-често срещаните са следните възможни неприятни ситуации:
Съдлъжник е длъжна да вземе собствените си кредит, но за да получите това не може да има собствен платежоспособност.
В процеса на регистрация на ипотечното кредитиране като помага да се изплати дълга действал цивилен съпруга, който няма да има право да си купите апартамент или къща. Двойката се разпада и се оказва, че един от съпрузите е длъжен да изплати заема, като вторият от него умишлено отказва, като в хола в същото време се.
Един добър приятел иска да бъде негова ипотека съдлъжник, а след това просто отказва да плати ипотеката. По този начин банката започва да се държи дълг с един приятел, и на кредитополучателя е в пълно отричане и не се компенсират разходите за ипотека.
Ипотечен вземе жена, изготвящ апартамент на един от тях. След скъсването на отношенията между съпрузи, които са действали като съдлъжник, остават без подслон, но е принуден да плати, възложени му дълг.
Съпрузите следва да изготвят жилище изключително в съсобственост, като вероятността от права за развод ще бъде разделена на базата на предварително подписан договор. Ако човек прави своя роднина, добър приятел или съпруг, който е граждански брак, по-добре е да издаде закупените жилища в частична собственост.
При извършване на всички операции, необходими, за да пазите всички касови бележки и проверки, това е всичко, което ще бъде потвърждение на плащането.
Мога ли да се измъкнем от ипотеката?
Правото да се оттегли от съдлъжник на договора за ипотечен кредит не е налице, решението е взето само със съгласието на всички страни по споразумението: банката и на кредитополучателя. За да решите проблема, че да престане да бъде съдлъжник по ипотеката, е възможно да се "замени" съдлъжник, закаляване на дълга, обезпечение дизайн. Тя е изработена през цялата подписването на специален допълнително споразумение към основния договор за кредит. По време на подписването на това споразумение трябва да включва основната кредитополучателя, лицето, което иска да се измъкне от плащането на договор за ипотека, като нов "асистент" и представител на финансовата институция.
Има една специфична схема на това как да се извлече съдлъжник ипотека спестовна банка. Това ще изисква да се прилага по отношение на Банката. Сбербанк обмисля въпроса за съгласуване, приканване на страните да сключат допълнително споразумение към основния договор. Можете да правите промени в договора за ипотека и ипотеката. Той е на стойност като знаете, че всяко решение във връзка с отказа да участва в съдлъжник по ипотеката е строго изключителни случаи, когато и те се считат за всеки отделен случай.
От апартамента
Според една добре проектирана и сключен договор в процеса на регистрация на ипотека, съдлъжник може да има дялово участие на недвижими имоти като основна кредитополучателя. Права могат да бъдат равни или неравни, всичко зависи от условията на договора, сключен между двете страни. Веднага след приключване на кредитополучателя на ипотечен кредит може да продаде имота, но се извърши тази операция не може, без съгласието на собственика.
резюмиране
В заключение трябва да даде някои съвети на съдлъжник на поделението на отговорност. Ето някои основни правила, които са важни да се наблюдава и да се вземат предвид:
Необходимо е да се разгледа въпроса за регистрация в бъдещето на собствените си кредит за тези или други цели.
Всички права и задължения на имота трябва задължително да бъдат направени в документален вид. В ипотечното кредитиране става дума за сериозни суми пари, така че дори не се доверяват много близък човек.
Ако съпругът, който е в състояние, отказва по някаква причина, за да стане съдлъжник, да изиска от него да подпише договора брак подробно всички точки на споразумението. Ако се сблъскате с подобна ситуация, кредитополучателят има право да се вземе ипотечен кредит за сигурността на своята собственост.
Съдлъжник - е важен човек в ипотечното кредитиране. Той има равни права и задължения и с главния кредитополучателя. Когато неспазването на определени условия е съдлъжник за отговорността да изплати размера на кредита в линия. По време на подписването на договора за заем на стойност няколко пъти, за да проверите добре написан договора, така че да не изправени пред сериозни проблеми.