Сложността на съоръжението за продажба в процес на изграждане, издателска дейност, библиотека
Предполага се, че на обекта в процес на изграждане не се създават и не е построена, неговото изграждане не е завършено. На практика това не може да се използва както за живеене, така и промишленото производство, може да се използва само за по-нататъшно строителство.
В договора за покупко-продажба на недвижими имоти един от най-съществените условия на договора е обект - недвижими имоти, които по принцип принадлежи на продавач-собственик. От гледна точка на закона за държавна регистрация на недовършената сграда на става обект на граждански права само от създаването на специална секция в Единния държавен регистър на права върху недвижим имот за недвижими имоти след държавна регистрация. Държавно регистриране е единственото доказателство за съществуването на регистрирания отдясно.
На практика често има случаи, когато на разработчика сключи договор за покупко-продажба съоръжение в процес на изграждане, без първо да се регистрират собствеността на обекта се продават, така че купувачът трябва да се провери правното чистотата на сделката.
Преди да се регистрирате собствеността на обекта в процес на изграждане е необходимо да се грижи за правото на подходяща земя. Собствеността на обекта в процес на изграждане е регистрирано само в случай на собствеността върху актива, на земята, върху която се намира съоръжението. Ето защо, при приключването на продажбата, купувачът трябва да вземе предвид някои особености, за да се сведат до минимум рисковете от тях, рискове, за да се изправят един безскрупулен продавача.
На първо място, е необходимо да се обърне внимание на това дали разрешение за продавач на оправомощения орган за изграждане на съоръжението в процес на изграждане в определен сайт. Както вече споменахме, разрешение за строеж може да се предоставя само в случай на собственик на правата върху земята, може да е собствеността на земята или правото на временно притежаването и използването, а именно договор за наем, надлежно регистрирани.
Получаването на разрешение за строеж, разработчикът получава правото да построи къщи.
На второ място, проверка на обект на покупка може да се получи изявление от Единния държавен регистър на права върху недвижимо имущество. По този начин, ние можем да се уверите, че обектът е регистриран на даден човек.
Създаването на един обект в процес на изграждане е записан в няколко документи за собственост:
- документи, удостоверяващи правото на кацане, която се заделя за изграждането на съоръжението в процес на изграждане;
- разрешение за строеж;
- проектната документация;
- техническа и кадастрален паспорт съоръжение в процес на изграждане
Ето защо, купувачът трябва да поиска от продавача следните документи: документи, удостоверяващи регистрацията на съоръжението в процес на изграждане; решение на орган за предоставяне на земя за изграждане на съоръжението; планира съоръжението в процес на изграждане, съставен Rostehinventarizatsiya орган; разработване на проекти и строителни книжа, както и документи, които потвърждават прекратяването на договора за изграждане на съоръжението.