Прогнозата за строителство и ремонт - особено изготвянето и примери
В живота ние всички сме малко по-оценител. Посещение на магазин за който се представя за пазаруване бюджет.
С поглед към оценката, направена от организацията строителство, начинаещ може да разбере в най-добрия, като половината от това, което е написано там. Планирани спестявания, режийни, амортизация - това заклинание обърка неопитен клиента.
Тези, които се превърне специалист в тънкостите на очакваните пъзели, лесно отвежда на "чиста вода" изпълнител, спестяване на много пари. Ето защо, ние ще разгледа и прогноза за изграждането или ремонта правилно и в детайли.
Как е прогнозата?
Прогнозната стойност е наистина не е голяма работа. Този документ просто кодифицира ", излага по рафтовете", всички разходи за предстоящия строеж или ремонт. Именно поради тази причина, изчисленията трябва да бъдат много внимателни. Ако го направите, повърхностно, че действителната цифра може да бъде няколко пъти по-големи от планираните разходи.
Ето защо, калкулатор и химикалка, бъдете търпеливи и да седне за час-два, така че оценката за строителните работи е взела под внимание не само на основните обеми, но и всички съпътстващи неща.
Три основни позиции на всеки бюджет - материали, труд и транспорт. На голям строителен обект, те са свързани с цената на електроенергията, експлоатация на машини и съоръжения (под наем или собствен изпълнител).
Ако се построи къща в самостоятелен вид, привличане на екип от работници и лично платена работа и машини, отчитането на разходите става по-лесно. Всички мамят присъщи изпълнители, са елиминирани, а броят на изчислителните точки е сведена до минимум.
В този случай, можете просто да "osmetit" обем от работа, от която можете лесно да премахнете материалите и цената на произведения и плащане на транспортни разходи.
бюджетиране Sample
Нека да не е прекалено дълбоко в теорията и да отидете направо на примера на изчисляването на разходите за строителство на сградата на пяна блокове.
Добре написани оценки за изграждането на къщата е разделена на етапа, всеки от които е направено изчисление на разходите. Очевидно е, че тези стъпки на процеса са земни, фондации, стени, подове и покриви.
Изкопните работи не е материал, но само работата и механизми. Ето защо, ние веднага се определи размерът на почвата, която трябва да бъде отстранена за фондацията. За тази цел, от дълбочината на изкопа, се умножава по общото си дължина.
Да кажем, че имаме 100 м3 на почвата. Сега ние се обръщаме към оценката на разходите за труд. Ако изкопа е вкопана лопата, ще трябва да възстанови разходите за работата на един час от паркинг на машината и го умножете по дължината на копаещи окопи. Така че първата линия се появява в нашите оценки:
1. Изкопни работи:
1200 RUB. / Ч х 4 часа = 4800 рубли.
Все пак, има някои нюанси. За доставката на багера на строителната площадка също трябва да плащат. Тази сума е необходимо да се знае предварително на изпълнителя и са включени в оценката.
Различни машини от различен производителността. Ето защо, преди да определи какво трябва багер (ширина кофа, обемът на почвата изкопана в продължение на 1 час).
Изкопана почва стабилизирал на място, както и част от гърба му да спи в "лоното" на изкопа и се уплътнява. Кой ще го направи? Ако не искате лично да обърнете тон на земята, просто плати парите на строителите.
В заключителната част на прогнозите за разкопки включва разходи за запълването и приземния план:
- Изкопи 1200 рубли. / Час х 6 часа = 7200 рубли. + Доставка багер 1200 рубли = 8400 рубли.
- Контакт Ръчно пълнене и класификация на 30 х 200 m3 втриване. / M3 = 6000 рубли.
Ако сайтът е неравномерно и се планира пълномащабна изравняване (запълване на изкопи и хълмове отрязване), в земята на основата е по-добре да се премести в последните оценки статия. Тя се нарича "вертикална планировка и озеленяване".
Когато завърши със земята, да се движи butovoj основа като най-икономичния основания изпълнение.
Тук отново трябва да се определи обхватът на работа. Подземната част, която смятаме, които заемат селскостопанските площи. Сега е необходимо да се добавят в размер на фондацията, която ще бъде над нивото на земята. Да кажем, че в края на краищата ние имаме 140 m3.
Тази цифра ние се разлагат от обема на чакъл, пясък и цимент, които съставляват основата. За да ни укрепи също трябва армировка. Кофраж, ние не вярваме, защото зидария над "нула" строители правя без него.
2. Фондация
- Пясък на podsypku 5 м3 х 900 RUR / m3 (с доставка) = 4500 рубли.
- Натрошен на podsypku (фракция 20-40 mm) М5 5 х 2500 RUB / m3 (доставка!) = 12 500 рубли.
- Booth -. 80 м3 х 2300 RUB / m3 (! Доставка) = 184 000 рубли.
- Пясък върху основата. - (! Доставка) 40 м3 х 900 RUR / m3 = 36 000 рубли.
- Цимент - 20 т х 3600 рубли / тон + доставка 5000 рубли .. = 77 000 рубли.
- Фитинги - 2 тона х 22 000 рубли / тон + доставка 3000 рубли .. = 47 000 рубли.
- цимент корабоплаването 5000 рубли.
- Доставка клапани 3000 RUB.
Пясък и чакъл се продават на цената на доставката, така че ние няма да бъдат отпуснати транспорт на отделен ред, а просто го имайте предвид в бюджета. Цимент и фитинги са заведени нает транспорт. Поради това, те трябва да включват разходите за транспорт в колона "Транспорт".
На това, което може да спаси? Разбира се, на комбинация от доставка на цимент и арматура. За да направите това, вие трябва да наемете кола и да го отведе до тези материали. Пясък и чакъл самосвал добре донесе максимален капацитет за намаляване на броя на полетите.
Той включва дъмпинг пясък-чакъл възглавница, осигуряване на разтвор за изливане на основа чакъл и бетон процеса зидария наслояване. След като се запознах на пазарните цени, най-добре е да остане на комплекса. Той отчита всички операции и са нужни двама от нашите бюджетни редове:
Име на работа, материали
Следното е пример за прост оценки за основите на кея. съставен от строителя. Всички обхвата на работа, разходи и такси са обособени в отделни редове. Документът е лесен за четене и анализ.
съставител грешка се крие във факта, че разходите за работата, че не е отделна статия и я занесе на цената на допълнителен материал! Тук е "чудо" има контролен преглед, един вид "Камара на регистрация" и други разходи, които не са свързани със строителството.
Не повтаряйте подобни грешки, ако искате да видите ясно всичките им разходи.
Трябва да се отбележи, че изчисленията за оценка изисква познаване на технологията на строителните работи. Без тази не е възможно да рисувам предстоящите разходи в детайли и компетентно. Например, фасадата може да бъде oblitsevat камък, декоративни тухли, измазани или дървено укрепление. Всяка една от тези творби включват редица специфични операции.
Бедра покрив също се извършва по различни начини, всеки от които включва използването на специална технология и материали. Ето защо, преди изготвянето на оценките, не е твърде мързеливи, за да проучи внимателно производствения цикъл, което ще трябва да се разглежда.
Оценката на разходите за ремонт
По принцип оценки за ремонт не се различава от изчисляването на капитала на разходите за строителство. Промяна само на материалите и технологиите. преброяване принцип остава същата.
Първо трябва внимателно да проучи предстоящия операцията (основните и спомагателните), за да се разбере набор от операции, както и необходимостта от материали.
За проба, помислете за изготвяне на прогнози за Козметичен ремонт на хола. "Козметика" не е предназначен да замени настилката, движещи се по стените и окачен таван. Ето защо, при изчисляването няма да е толкова трудно, колкото в реконструкцията на капитала.
Цената на работи и материали, ние имаме условно, така че да не бъдат обвързани с пазарните цени, които варират значително в различните региони.
Една статия като механизми на работа няма да се ремонтира за козметични, ако не се вземат под наем Машини за мазилки, пистолет. Строителите си носят електрически инструменти в сайта и да го включват в амортизационни норми.
Освен довършителни материали трябва да купи "консумативи" (ролки, четки, шкурки, маски, ръкавици), които могат да бъдат приписани на статията "Материалите".