Продажба на незавършено строителство

За да се извърши сделка с обекта на незавършено строителство изисква, че продавачът е имал за него сертификат за собственост.

Активи в процес на изграждане са класифицирани като собственост и са обект на същия правен режим като част от крайните обекти, в това число сгради (конструкции, инсталации).

Ако поземлен имот, разпределени за изграждане, принадлежи към организацията на правото на собственост, правото на собственост върху обекта в процес на изграждане е регистрирано въз основа на документи, които потвърждават собствеността на земята, разрешение за строеж, проектна документация и документи, съдържащи описание на обекта в процес на изграждане.

В допълнение, трябва да отговаря на следните условия. Обектът трябва да бъде построена от възложителя (разработчик) за себе си, за да придобият право на собственост (дялова собственост, управление на икономиката, оперативно управление). Тя не трябва да бъде предмет на настоящия договор строителство. Това би трябвало да присъства нужда от сделка с незавършен обект като обект на собственост. Ако изграждането на проекта се извършва от страна на клиента, не е за себе си, а за трети страни (инвеститори), с участието на техни представители, правото на клиента с такова тяло не могат да бъдат регистрирани.

Така че, ако собствеността на обекта в процес на изграждане е регистриран, той може да бъде продаден, отдавани под наем, представен като принос към уставния капитал и т.н. В противен случай, изпълнението на незаконни сделки с него. Тази позиция се държи арбитражни съдилища, в частност района FAS Волга-Vyatsk (в случай на N Резолюция A43-29587 / 28-626), региона на FAS Волга (Решение по делото A12-4486 N / 05-C47), окръг FAS Уест сибирски ( Резолюция на N F04-1130 / (20855-A45-5)).

Продажба на незавършено строителство на съоръжението се извършва въз основа на затворника в писмена форма на договора за продажба. Преходът към собствеността на купувача на обекта в процес на изграждане е обект на държавна регистрация.

Продажба на незавършено строителство е често срещано явление в пазара на недвижими имоти. В тази статия ще разгледаме как да използвате удръжки собственост, предвидени в чл. 220 НК.

Сложността на облагането на доходите, получени от продажбата на тези обекти, причинени от факта, че в много случаи имотът е собственост на по-малко от три години.

Активи в процес на изграждане, могат да бъдат обекти на индивидуално жилищно строителство (индивидуално жилищно) построен върху собствена земя, както и апартаменти в жилищен блок или капиталови инвестиции придобито по силата на (DDU). Данъчно облагане на всеки един от тези видове има свои собствени характеристики.

Данък върху продажбата на незавършени индивидуални жилищни сгради (SGF)

Трябва да се разбере, че продажбата на тези съоръжения е свързана с продажбата на два обекта: Земя и недовършена сграда. Член съгласно претенция 1. 220 Приходи Код претенция 1 при изпълнението на поземлен данък платец има право да използва приспадането имот от 1 Mill. Незавършено строителство данъчен код се отнася за различен имот, който се използва при продажбата на приспадане собственост.

В тази статия ние не смятаме, че тънкостите и нюансите на придобиване на собствеността върху земята и в процес на изграждане и обърнете внимание основните моменти трябва да се следват, когато те се продават.

Главната особеност на продажбата на земя и разположен върху него една недовършена къща е, че ако тези съоръжения са собственост на един човек, тяхната продажба не може да се извършва отделно, а също и в полза на различни лица. Тези обекти могат да се продават само заедно и в същото време в полза на едно лице. Продажбата на тези обекти може да се извърши по един договор за покупко - продажба, както и въз основа на два договора.

За сключването на продажбата на земя след договор документи:

• документи за собственост;
• кадастъра част паспорт;
• на разрешение за строеж, издадено от оторизиран държавен орган;
• Екстракт от Единния държавен регистър на права.

Ето списък на документите, въз основа на признаването на правото на собственост върху поземления имот:

• договор за продажба, дарение, замяна, приватизация и друг съд решение влезе в сила .;
• Удостоверение за наследници;
• на решение или заповед на местните власти да предоставят или разпределение на земя.

За регистрация на правата на собственост, за да се противопостави в процес на изграждане ще изисква следните документи:

• документи за собственост на земя;
• разрешение за строеж;
• проектиране и сметна документация;
• документи, описващи обекта в процес на изграждане.

Описание имот съдържа Ордена на Министерството на икономическото развитие на България (Министерство на икономическото развитие на България) № 52.