Продажба на активи в процес на изграждане
На практика, ситуацията не е необичайно: организацията започна строителството и не е да го доведе до края, реших да продаде обекта. Какви документи са необходими за издаване и как да се отрази тази транзакция по сметката?
Регистрация на права на собственост
За да се извърши сделка с обекта на незавършено строителство изисква, че продавачът е имал за него сертификат за собственост.
Ако поземлен имот, разпределени за изграждане, принадлежи към организацията на правото на собственост, правото на собственост върху обекта в процес на изграждане е регистрирано въз основа на документи, които потвърждават собствеността на земята, разрешение за строеж, проектна документация и документи, съдържащи описание на обекта в процес на изграждане.
В допълнение, трябва да отговаря на следните условия. Обектът трябва да бъде построена от възложителя (разработчик) за себе си, за да придобият право на собственост (дялова собственост, управление на икономиката, оперативно управление). Тя не трябва да бъде предмет на настоящия договор строителство. Това би трябвало да присъства нужда от сделка с незавършен обект като обект на собственост. Ако изграждането на проекта се извършва от страна на клиента, не е за себе си, а за трети страни (инвеститори), с участието на техни представители, правото на клиента с такова тяло не могат да бъдат регистрирани.
Продажба на незавършено строителство на съоръжението се извършва въз основа на затворника в писмена форма на договора за продажба. Преходът към собствеността на купувача на обекта в процес на изграждане е обект на държавна регистрация.
Преди продажбата на недовършената сграда е отразена в счетоводството продавач в дебитна сметка 08 "Инвестиции в нетекущи активи" на, подсметка 3 "Изграждане на дълготрайни активи".
Трансфер съоръжение в процес на изграждане купувач издаден акт на произволна форма (с препратка към изискванията към първичните счетоводни документи), както унифицираните форми на документацията за първоначална регистрация не е предвиден за този случай.
Както е отразено в сметката на продажбата на един недовършен имот, разгледаме следния пример.
Пример. Дружество с ограничена отговорност "Строител" (продавачът) подписа споразумение с LLC "Капитал" договор за продажбата на недовършената сграда на хотела. Земята принадлежи на собствеността на продавача. Стойност на проекта са договорени между страните се определя на 1,77 милиона рубли. (С включено ДДС 270 000 търкайте.). Стойността на договора на земя - един милион рубли.
Според счетоводната фирма "Строител":
- инициирана цена на строителството, както е отразено в подсметка 08-3 е 1 450 000 рубли.
- покупната цена на парцела - 800 000 рубли.
В счетоводството, LLC "Строител" направен записът:
Dt CQ. 76 "места с различни длъжници и кредитори"
Чрез CQ. 51 "Разплащателни сметки"
платена държавна задължение за регистрация на обекта в процес на изграждане;
Dt CQ. 91 "Други приходи и разходи" subsch. 2 "Други разходи"
Чрез CQ. 76 "места с различни длъжници и кредитори"
начислени такси за регистрация на собствеността на недовършената склада;
Dt CQ. 62 населени места с "купувачи и клиенти"
Чрез CQ. 91 "Други приходи и разходи" subsch. 1 "Други приходи"
Той отразява реализацията на строителството е в ход;
Dt CQ. 91 "Други приходи и разходи" subsch. 2 "Други разходи"
Чрез CQ. 68 "Плащания за бюджета под формата на данъци и такси", subsch. "Плащания за бюджета на ДДС"
начислява ДДС върху изпълнението на дейността на обекта;
Dt CQ. 91 "Други приходи и разходи" subsch. 2 "Други разходи"
Чрез CQ. 08 "Инвестиции в нетекущи активи", subsch. 3 "Изграждане на дълготрайни активи"
отписва балансовата стойност на продадени обекта;
Dt CQ. 62 населени места с "купувачи и клиенти"
Чрез CQ. 91 "Други приходи и разходи" subsch. 1 "Други приходи"
отразено изпълнение на земя;
Dt CQ. 91 "Други приходи и разходи" subsch. 2 "Други разходи"
Чрез CQ. 01 "Дълготрайни активи"
акаунт задължена цена на земя;
Dt CQ. 51 "Разплащателни сметки"
Чрез CQ. 62 населени места с "купувачи и клиенти"
2,77 милиона рубли. (1.770.000 + 1.000.000)
изброени от купувача плаща за недовършената сграда и земя.
В счетоводството, разходите за привличане на клиенти на активи в процес на изграждане трябва да се считат за сметка 08 "Инвестиции в дълготрайни активи", ако обектът е предназначен да се използва в бъдеще за производството на стоки (строителство, услуги), т.е. като вещ.
Ако, обаче, незавършено строителство обект е закупен с оглед на по-нататъшното му препродажба, то тогава трябва да се вземат предвид при дебитна сметка 41 "Стоки".
В счетоводството, следните записи са направени във връзка с придобиването на незавършен обект:
Dt CQ. 08 "Инвестиции в нетекущи активи", subsch. "Изграждането на дълготрайни активи"
Чрез CQ. 60 "Плащания на доставчици и изпълнители", елементът е да се вземе предвид (акта на приемане и предаване на незавършено строителство на съоръжението);
Dt CQ. 19 "Данък върху добавената стойност на придобитите ценности"
Чрез CQ. 60 "Изчисленията с доставчици и изпълнители", отразени от придобити ДДС обект незавършено строителство (фактура);
Dt CQ. 68 "Плащания за бюджета под формата на данъци и такси", subsch. "Плащания за бюджета на ДДС"
Чрез CQ. 19 "Данък върху добавената стойност на придобитите ценности"
приета за приспадане на ДДС по покупки на активи в процес на изграждане;
или, ако целта на придобиването е препродажба на обекта:
Dt CQ. 41 "Стоки"
Чрез CQ. 60 "Плащания на доставчици и изпълнители", елементът е да се вземе предвид (акта на приемане и предаване на незавършено строителство на съоръжението);
Dt CQ. 19 "Данък върху добавената стойност на придобитите ценности"
Чрез CQ. 60 "Изчисленията с доставчици и изпълнители", отразени от придобити ДДС обект незавършено строителство (фактура);
Dt CQ. 68 "Плащания за бюджета под формата на данъци и такси", subsch. "Плащания за бюджета на ДДС"
Чрез CQ. 19 "Данък върху добавената стойност на придобитите ценности"
приета за приспадане на ДДС по покупки на активи в процес на изграждане.
Данъкът върху печалбата. България данъчен кодекс не съдържа специфични правила, отнасящи се до изчисляването на данъка върху печалбата от продажба на активи в процес на изграждане.
В рамките на имота се отнася за обекти на гражданските права (с изключение на правото на собственост), свързани с имота в съответствие с Гражданския процесуален кодекс. За него, в частност, са предмет на непълно изграждане.
Когато продажбата на данъкоплатеца на имота има право да намали доходите на такива сделки в покупната цена (създаването) на имота.
Освен това, ако покупната цена (създаване) на имот е посочено в претенциите. 2 и 3, п. 1 супена лъжица. 268 от Данъчния кодекс, като се вземат предвид разходите, свързани с неговото прилагане, повече от от приходите си за продажби, разликата между тези стойности се признава като загуба на данъкоплатеца отчетени за данъчни цели.
За разходите за данъци Печалба за придобиването на права върху земя, се признават като разходи за придобиване на земя от земите, собственост на държавна или общинска собственост, върху която има сгради, постройки, съоръжения, или които са закупени за целите на капиталното строителство на имущество и оборудване на тези сайтове.
Параграф 5 от член. 264.1 NC България набор функции признаването на печалбата или загубата в изпълнението на земи и сгради (конструкции), разположен върху него.
Печалба (загуба) от продажба на сгради (конструкции) се използва за данъчни цели по реда и условията на глава. 25 от Данъчния кодекс. А печалбата (загубата) от продажбата на парцела, се определя като разлика между продажната цена и не са възстановени разходите за данъкоплатците, свързани с придобиването на правото на тази земя.
Съгласно невъзстановени разходи означава разликата между разходите на данъкоплатците за придобиване на права върху земята, както и размера на разходите, записани за данъчни цели до реализация на това право по начин, определен в чл. 264.1 на Данъчния кодекс.
Загуба на правото на земя, включена в данъкоплатеца други разходи са равни порции в продължение на срока, определен в съответствие с претенции. 1, т. 3 супени лъжици. 264.1 на Данъчния кодекс, както и действителния период на владение на сайта.
Така че, п. 5, чл. 264.1 NC България не е уреден въпросът за прилагането на земя с обекти на незавършено строителство. Предвид гореизложеното процедурата п. 5, чл. 264.1 RF TC, може да се разшири и да включва изпълнение на земя с непълни капиталови инвестиции (непълна строителство).
Данък върху добавената стойност. Изпълнението на обекта в процес на изграждане е признат подлежи на облагане с ДДС. Данъчната основа се определя като стойността на стоки (строителство, услуги), изчислени въз основа на цени, определени по реда на чл. 40 от Данъчния кодекс, без включването на ДДС в тях.
LLC "Одит Консулт Право"
Подписано печат