Предприемачът е нарушил срокове процедура къща

В тази статия ще научите какво да правите, ако разработчик нарушени срокове къщата в експлоатация и начина, по който да докаже факта на забавяне.

Как е датата на въвеждане в експлоатация

Планираният датата на предаване на апартаменти определя строителната компания в проектната документация. Той заяви в договора и трябва да бъде една и съща за всички акционери, които планират да получите най-подходящия имот в същия блок (раздел) или къщата.

Срокът на договора за споделен строителство могат да бъдат етикетирани по три начина:

Разработчиците често включват определянето на периода на доставка договор като индикативен или планирано, и по този начин се опитват да избегнат отговорност в случай на неизпълнение, преди определената дата. Но, тъй като съдебната практика, това не влияе върху резултата от съдебни дела.

Което води до забавяне на доставката на апартаменти

По силата на действащото законодателство разработчик уведомява всички акционери под списък. И това трябва да се направи не по-късно от два месеца преди планираната дата на прехвърлянето. За съжаление, разработчиците правят това не винаги е така.

По закон, дружеството е длъжно да изпрати писмо с предложение за изменение на договора. Тя е изработена от регистрация на допълнително споразумение. В същото време, участниците на споделен строителство не е длъжен да го подпише, тъй като, по реда на Гражданския кодекс, всички промени в договора е възможно само със съгласието на страните.

Понякога има ситуации, в които се помещават срокът за предаване е притежателите на дялове на бенефициер и той подписва договора, без каквито и да било претенции. Това може да се случи, ако е имало разсрочено плащане и платени всички такси.

Ако страните не са се споразумели за промяна на термина прехвърлянето на недвижими имоти, строителна компания е задължена да заплати глоба. размерът му е един от три част от ставката за рефинансиране, ако участникът на акция е юридическо лице, както и един stopyatidesyatuyu - за физически лица. В случай на регистрация на прехвърлянето на срока на споразумението, наказанието не е платена, както и притежателите на лихвените трябва да направят оплакване няма право.

Какво е доказателството за забавяне на пускането на къщата

Потвърждение за неизпълнение на задълженията разработчик на срока за прехвърлянето на апартамента е:

• липса на предаването (с определен срок на договора е изтекъл);
• актът се подписва, но по-късно от планираното в договора.

Процедура в случай на нарушение на Общите условия

На първо място, му в писмена форма, трябва да изпратите формуляра. Текстът трябва да се обърнете към сключения договор за споделено строителство. Освен това показва закъсняла дата и обосновка, че задължението не е изпълнено. Притежателите на иск по интереси могат да изискват прехвърляне на апартамента, плащането на неустойка, обезщетение за понесени загуби и т.н. Тя или доставена лично на упълномощеното лице на фирмата, или се изпраща по пощата с обратна разписка.

Ако предприемачът не по никакъв начин да отговори на искането, притежателите на лихвените имат право да съди. Първо трябва да се направи рекламация. В действителност, тя трябва да съдържа същата информация като иск. Също така е възможно да се поиска обезщетение за неимуществени вреди, и ако е възможно да се оправдае.

Исковата молба се прилага:

• договор за споделено строителство;
• изчисляването на наказанието;
• твърдение, което е било по-рано до строителния предприемач;
• получаване на вземане на държавна такса.

Документи, подадени в съда по местонахождението на строителя.

С правилната подготовка на документи, които могат да получат решение в негова полза от притежателите на собствения капитал е много висока. Но размерът на санкцията може да бъде намалена по искане на ответника. Ако ответникът не доброволно компенсира наказанието, парите няма да бъдат налагани чрез изпълнително производство.

Възможно ли е да прекрати едностранно договора на собствения капитал?

Ако компанията е късно в срок на доставка от повече от два месеца и не отговаря на притежателите на лихвените твърдят, че той има право едностранно да се откаже от договора и да поиска връщане на пари, депозирани.

Ако нарушите дължат притежателите на дата на лихвените дом може да напише декларация за премахване на допълнителните такси за повече ярд жилища, отколкото е била предоставена техническата документация. По същия начин, можете да разрешите проблема с изместване на разходите, свързани с въвеждането на къщата в експлоатация на строителя. Но да приемем разработчикът не се изисква да. Неспазването отношение на въвеждане на къщата не отменя тези плащания.

В ситуация, в която разработчикът предлага да подпише акта на предаване на апартамента след уговореното в договора, трябва да има информация за подразбиране. Строителните компании в този случай, често се включват в позиция на документ, че притежателите на интереси не са имали оплаквания за живота. При подписването на този документ участникът няма да бъде в състояние да се възстанови от компанията наказанието. притежателите на интереси трябва да пишат на разработчика иск с изискването да се направят тези промени в документа. Тяхното присъствие не е пречка за регистрация на собствеността на жилища по начина, предвиден от закона.