От пускането в експлоатация - преди пристигането

От пускането в експлоатация - преди пристигането

В процес на изграждане високи жилищни сгради, това е един много отговорен момент на доставка на нови сгради в експлоатация като нарушение на строителните регулации в изграждането на структури може да доведе до трагични последици в бъдещото използване на сградата. Поради тази причина, качеството на строителните работи в задължителните, контролирана от държавата.

Преди първите наематели ще бъдат уредени в нова сграда с апартаменти е построен, разработчикът трябва да получи разрешение за влизане на сградите възложен от правителството на регулаторни агенции. В тази статия ще научите кой и как контролира качеството на произведения на различни етапи от изграждането на жилищна сграда и какви документи са необходими за потвърждаване на качеството на новоизградения обект.

Качество и безопасност на сгради документирано

Повечето хора, които да станат собственици и крайни потребители на продукта в процес на развитие, с други думи, наематели на апартаменти в нови сгради, процеси и технологии за контрол върху качеството на строителните работи изглеждат много неясни. До голяма степен те се интересуват от въпросите от различно естество - сроковете са като у дома си, когато можете да се внуши на апартамента и да започнат да правят ремонти на идеите си, а именно да се установят новия си дом.

Въпреки това, не бързайте, защото преди получаване на разрешение за програмисти, за да влязат на съоръжението в експлоатация и за уреждане на къщи, апартаменти не могат да бъдат предадени на граждани. Тук идва в технология за контрол на качеството сила на строителните работи от страна на държавата. Разработчик получили разрешение да служи новодошлите гарантират, че всички строителни и монтажни работи са извършени правилно от възложителя, и къщата нищо лошо няма да се случи в бъдеще.

Редът за регистрация разрешения, е обхванато от законодателството

По този начин, на строителните работи на обекта са завършени и е време да започне регистрацията на разработчика на редица документи. Специално подбрани списък на документите, има за цел да потвърди качеството и безопасността на работа на изграждането на съоръженията, както и комисията е подписала акта на приемане на влизането на сградата служи за основа за прехвърляне на апартамента на техните собственици. И днес, по силата на навика, много хора наричат ​​процеса на проверка на качеството на строителството на съоръжението "държавна комисия", въпреки че по реда на предаване на обекта е била променена от дълго време.

Това означава, че процедурата по приемане е опростена и след прилагането на Кодекса на Градоустройство, въвеждане на жилищен съоръжение в експлоатация се регулира от следните актове:

Тези законодателни актове, в действителност, всички дейности на приемане на обекта, са намалени до необходимостта от получаване на разработчика на два документа:

В първата фаза, издадено заключение за съответствие - AIA (Доклад за съответствието на изградени, реконструирани, ремонтиран обект на капиталното строителство на изискванията на техническите регламенти и проектна документация).

Ръководейки се от "Правилника за прилагане на контрола на държавната сграда в Руската федерация", проверка на качеството на извършените работи по време на строителството, както и към момента на приключване на т.нар крайна проверка, се натрупва значителен списък от тестови актове, съдържащи информация за недостатъците, часът и датата на отстраняването им.

Необходимата заключение се формира въз основа на окончателната проверка на членовете на обекта на Държавната комисия за строителен надзор, и действа според междинните проверки. Комитетът работи специални експерти, всеки от които проверява определен сегмент от работата, в съответствие с тяхната специализация - това е електрическа, ВиК, за наблюдение на заболяванията, пожарни инспектори и др.

Вторият етап на приемане въз основа на заключението на AIA, както и редица документи (. Не са пряко свързани с приемането на процедурата: удостоверение за собствеността върху земята, и т.н.), разработчикът е дадено основния документ - разрешение за влизане на съоръжението. ние можем да ви помогнем да си купи къща в Геленджик евтина и безопасна. Благоустройство

Готовност за окончателната инспекция трябва да бъде пълна

Преди представителите на призива на Държавната комисия за строителен надзор на обекта за окончателно изпитване и въвеждане в експлоатация на съоръжението, разработчикът (главен изпълнител) трябва да са завършили следните дейности по проекта:

• Строителство и монтаж на работа.
• Проверка на функционирането на комунални услуги.
• Сключването на договори за услуги и поддръжка на комунални услуги (лифтови съоръжения, водоснабдяване, канализация, газ, отопление, електричество).
• Изпълнение на територията (асфалтиране на пътища, входове за превозни средства, осветление, паркинги и др.)
• Измерването на членовете на предмета на ОТИ.

Всички по-горе потвърждава пълната готовност на съоръжението за населеното място и резиденцията. Всеки недостатък може да бъде пречка за AIA и, съответно, издаване на разрешителни за съоръжението да работи.

Липса на резолюция име води до проблеми при прехвърлянето на собствениците на апартаменти. По този начин, разработчикът е в ситуация, в която той не е в състояние да изпълни задълженията си към клиентите - предприемачи по договор на собствения капитал (DDU) своевременно. Което води до правни действия и възможни непредвидени разходи за строителя.

Преди уреждане дизайн и декорация ...

Преди приемането на Кодекса на Градоустройство (КЗС), обичайната практика е да се даде на собствениците на апартаменти възможност за ремонт преди Камарата официално пусната в експлоатация. Днес, други изисквания - уреждането на наемателите могат да се правят само след получаване на разрешение от разработчика за това как да влезе в къщата в експлоатация. И едва след като е получено разрешение, апартаменти, приети от Приемо-предавателен актове (в този момент измерването на данни ОТИ готов). Това действие - подписването на акта, като правило, предаде ключовете, а след това собственикът може да използва жизненото пространство от дестинацията. И все пак, на собственика се препоръчва да се въздържат от извършване на основни ремонти, които засягат апартамента преконфигурация до тогава, докато се издава сертификат за собственост. Този документ потвърждава апартамента принадлежи на собственика си, като този документ, апартаментът може да бъде продаден, талантлив или по наследство.

Право съвсем ясно заяви: въвеждането на каквито и да било промени в конфигурацията на апартамента, за да получи правото на собственост е неприемливо. Подобна забрана е напълно оправдано и е свързан с процедурата за уравняване на кадастралната паспорт (изисква за получаване на сертификат за собственост). В действителност, в хода на тази процедура може да се наложи отново да се измери площта на апартамента. В този нов дизайнерски елементи (листа от гипсокартон довършителни работи, изграждане на декоративни елементи -. Пиърс, ниши и т.н.) може да се превърне в пречка за obmerschikov и продължи да задължи отстраняване на тези пречки. Неспазването на изискванията им може да служи като пречка за по-нататъшното проектиране на правата на собственост и премахването на елементите на новия дизайн облицовки, свързани с излишни разходи.

Какъв е резултатът?

В тази статия се опитах да се изброят всички дейности, необходими за производството на документация, осигуряване на достатъчно високо качество на строителство и свързаните с това работи, безопасни наематели за настаняване в апартаменти сгради.

Трябва да се отбележи, модерни процедури в получаване на разрешителни са проектирани по такъв начин, че да се определи степента на отговорност за изпълнение на проверки на всеки етап. Това се прави най-вече, за да се премахне практиката на "одити кореспонденция", извършени за насърчаване на добре познатите. На финалната проверката да се разглежда актове на междинния одити - по този начин се отразява представянето на качеството на "скритата" работа, става ясно, нивото на отговорност на предприемача от нивото на вътрешен контрол.

Освен това, благодарение на модерната система за проверки на няколко намалени необходимо за извършване на необходими документи време. В момента, разработчикът усърдно спазва всички строителни регулации, харчи не повече от 2 до 3 месеца, за да завърши, необходими документи, включително прехвърляне на собствениците на апартаменти.