оценка

Бюджет документация - това е една от най-важните елементи в дизайна на всяка структура или система, и обикновено в организации за проектиране, има дори цели специални отдели, които се занимават с изготвянето на прогнози.

Самото понятие от очакваните разходи се появи дори и при плановата икономика и по същество са еквивалентни на строителство цена, но не мисля, че в условията на пазарна икономика, тази концепция е станала без значение, въпреки че функцията на очакваните разходи и промяна, но нуждата от нея се съхранява, както и ролята, дори в известна степен увеличава, това се дължи на факта, че сметна документация е отправна точка за създаване на договорната цена за клиента и изпълнителя, и в тази роля е необходимо за оптимално планиране и анализ на разходите и за двете двустранен п, както и за междинните плащания между.

Очакваните разходи за строителство - това е целта е разходите, необходими за създаване на обекта в строго съответствие с проекта. Въз основа на общата стойност на разпределението на капиталовите инвестиции, направени от години на строителство, източници на финансиране са определени, образувани договорните цени за строителните продукти.

Заслужава да се отбележи, че при сключване на договор-сметна документация не е задължително, но по желание протокол на договорната цена на договора. Въпреки това, клиентът има право да поиска-сметна документация във всякаква форма, с някаква степен на детайлност, както и повечето клиенти са склонни да се насладите на това право на практика, особено ако клиентът е правителствена организация.

Сметна документация, която обхваща целия диапазон на проекти в процес на изграждане, наречен "консолидиран", тъй като тя обикновено обобщава документацията за отделните обекти. Ако това се отнася само за конкретен обект или част от него (вид работа), то се нарича съответно "обект" или "местен". Очаквано документ, който се изчислява без повече подробности, като се използват интегрирани показатели, обикновено се нарича "оценка на разходите." Ако сте направили подробно изчисление на стойността на работни чертежи без консолидация, получения документ обикновено се нарича "оценява".

Прогнозна стойност се определя на всеки етап от проектирането, във връзка с които е предвидено поетапно детайл и финес.

В предварителната фаза в подготовката на "Предпроектно проучване" на инструкциите на инвеститор предварително определена (приблизително) цената на строителството. Това е най-максималните обобщени спецификации (на 1 ха рекултивирани земи за строителството на 1м3 обем за 1 м2 застроена площ, и т.н.), за проекта на този етап все още. При отсъствието на тези показатели може да се използва за разходи на обекти на данни аналози.

На етапа на "проект", изготвен твърде уголемени, но по-точни прогнози за разходите. Те се основават на чертежите на етапа на проектиране и включва "Консолидирани оценка изчисляване на разходите за строителство", оценките на обектите и местните разходи, оценка на разходите за определени видове работа, включително проучване и проектиране (съставен преди началото на тези работи) и други. В някои видове строителни (и следователно няколко източника на финансиране) се правят повече "обобщение на разходите" от типа строителство (напр хидромелиоративни, промишлени, жилищни и др.)

На сцената "Работа документация" (RD), съставен обект и местните оценки, и за изрезки от 11.01-95 им позволява да не бъде, ако не е предвидено в договора за изпълнение на RD.

В пазарни условия България прилага четири метода за изчисляване на прогнозната стойност:

метод ресурс - изчисление на текущите (прогнозни) цените и тарифите ресурси (разходи елементи). С този метод се определя отделно в различни физически измерване (m3, т, парче, човекочасове и т.н.), разходи за материали и продукти, времето, необходимо за работата на двигателите време, разходите за труд на работниците, както и цената на тези ресурси е токът (в време оценяване). Както регулаторната рамка използва нормативни показатели потребление материал (NPRM). Този метод дава възможност за по-нататъшно точно се преизчисли с очакваните разходи за новите цени.

Ресурс-индекс метод - комбинация от метода на ресурсите със система на цените на ресурсите индекси. Индексът на цените е съотношението на текущата цена към основата. Тъй като базовата цена, както бе споменато, има коефициент на 01.01.91 и е разрешено да използва 1984 проценти. както е изменен.

метод Основно свойство-индекс - е да се използва сегашната система и индексите на цените прогноза по отношение на стойността, определена на основното ниво или нивото на предходния период. За разлика от метода на ресурсите индекс, отделното определяне на потреблението на ресурси в реално изражение не е обикновено се прави. Коригирана в текущи цени се извършва чрез умножаване на основната стойност на всеки ред оценки за съответния индекс.

метод Основно свойство обезщетение, се определя, че за намаляването на разходите, като се вземат предвид очакваните промени в цените и тарифите, както и в процеса на изграждане е посочено, в зависимост от реалните промени в тези цени и тарифи.

Изборът на метод за съставяне на строителни книжа не са уредени със закон и се осъществява във всеки отделен случай в зависимост от условията на споразумение (договор), и общата икономическа ситуация. Той се счита за най-обещаващ метод ресурси и ресурсите индекс, обаче, в момента е в изграждането преобладава-база-индекс метод.

Приблизителната стойност на строителството и монтажните работи е разделен на три основни части:

- прогнозната печалба (спестявания план)

Преките разходи са: разходи за материали, продукти, разходите за поддръжка на машини, заплати на работниците. Те се определят на базата на изчислените норми и цени, обемът на строителството и видове работа, т.е. всеки от горните методи за изчисление.

Режийни разходи отразяват разходите, свързани със създаването на общите условия на строителството, т.е. Те включват разходи за организация, управление и строителни услуги. Те се определят най-често като процент от преките разходи, в съответствие с федерални разпоредби режийни разходи, или за отделни стандарти конкретна строителна организация. Може би тяхното определение, използвайки скоркарти режийни разходи по вид на строителството и монтажните работи или обобщени данни за основните видове строителство.

Прогнозните приходи (спестявания план) - това е сумата на парите, необходими за покриване на разходи, които не са пряко свързани с изграждането, но това е необходимо за продължаване на работата на строителната фирма. Това е цената на данъци, развитието на производството и инфраструктура, за да материално стимулиране и предоставяне на по-добри условия на живот на работниците. Очакваната печалба обикновено се определя като процент от общите разходи или разходите за заплащане на работниците (например, 50% от разходите за изплащането на работниците, или 12% от прогнозната стойност на работа). Използва се за това в рамките на сектора стандарти или персонализирани стандарти организация.

Приблизителната стойност на определени обекти и видове работа, които са включени в консолидираните разчети за промишлено и гражданско строителство, се определя от ценовите листи, съгласно прогнозата на модела и използвани повторно икономическите и индивидуалните проекти свързани с местните условия, строителство, и в тяхно отсъствие - на оценките, изготвен от работните чертежи.

Цената на някои видове строителство (граждански) специален (ВиК, електро и т.н.) и obscheploschadnyh (вертикално планиране на територията, озеленяване и т.н.) работи, както и някои видове разходи (за организираната набиране на компенсации на работниците във връзка с изземването на земя за развитие и т. т.) се изчислява чрез оценка е. № 3.

Съгласуван и одобрен изпълнител преди началото на строителството на прогнозните разходи за строително-монтажни работи, както е определено в обобщените оценки, основани на оценка на обект F. № 2, и преценки и оценки, направени за определени видове работа и разходи (ср. № 3) ", както и окончателно уточняване на етапа на работни чертежи не трябва да бъде, основен документ за изчисляване между изпълнителя и клиента за извършената работа.

Очакваните разходи за необходимото оборудване за строителни обекти и разходите, свързани с неговото инсталиране са включени в цената F. Номер 4, за жилищно строителство и гражданско строителство.

Прилагането на тези фактори позволява да се обвърже заплатата (основни и машина операция) за извършване на работа към местните условия. Увеличаването на прогнозна стойност на електрически работа, поради увеличените заплати поради сложните местните условия за успешно работа определят по следната формула: Ас = C х (п-1) х К