Какво е различен от наемането на жилище под наем разлика в договор

Каква е разликата между договора за лизинг на договора за наем на помещения?

В големите метрополиси въпрос пикап жилища е била и остава много важна.

е сключен устно споразумение, а става въпрос за писмен договор. Какво? Под наем или на лизинг? Какво е различен от договор за наем договор за наем с?

Уважаеми читатели! Нашите членове говорят за типичните начини за решаване на правни проблеми, но всеки случай е уникален.

За да научите как да се направи. да подпише и да се регистрирате на договора за наем на помещения, можете да намерите на нашия сайт.

Основателни причини за регулиране

Това, което отличава договор за наем на апартамент договор за наем? Трудовият договор и отношенията между страните, който то регулира България Гражданския кодекс Sec. 35. Чл. 671, се определя от самото понятие от договора за наем. Чл. 673та обект. Задължения, които трябва да се спазват и за двете страни, предписани в чл. 676 и 678.

1. Предметът на договора за отдаване под наем на помещения може да се изолира жилищно помещение подходящо за постоянно пребиваване (апартамент, къща, апартамент или част от жилищна сграда).

Пригодност на помещенията за настаняване се определя по начина, предвиден в законодателството на жилища.

Наемателят на помещение в жилищна сграда, заедно с използването на жилищни помещения, има право да ползва имота, посочен в член 290 от този кодекс.

Особено заслужава да се спомене st.683, където се споменава за срока на договора. за които максималният е пет години.

Някои ограничения се прилагат, когато влизат в краткосрочен план (по-малко от една година) при съгласие на Възложителя.

Неспособност да се върне в апартамента при наемането, невъзможността да се направи още временно пребиваващи, както и поръчката няма да бъде удължен до договора за по-дълъг период от време.

Лизинговият договор също се регулира от Гражданския кодекс на България глава. 34. Дългосрочен договор за наем (повече от една година) трябва да бъдат регистрирани на мястото на държавна регистрация на агенциите за недвижими имоти.

1. Договор за наем е за срок не по-дълъг от пет години. Ако дума за договор не е определена, договорът е сключен за срок от пет години.

За информация как да се удължи договора за наем на помещения или да го прекрати, както и че в кои случаи трябва да се направи допълнително споразумение. Можете да прочетете нашите статии.

Концепцията за наемане на договор

Физическо лице, което желае да наеме къща от собственик, собственикът сключва трудов договор с него. които ще бъдат посочени от двете страни - работодател и наемателя.

Съгласно договора на наемателя (т.е. лицето, което е собственик на имота или неговият официален представител) е задължително да предоставя на Възложителя (т.е. лицето, което извира от къща в наемането) всекидневна за живеене и ангажираност към него срещу заплащане, както е предвидено в съгласие.

Изключителността на това споразумение е, че тя се отнася до жилищни помещения.

Ако помещенията желае да се оттегли юридическо лице. е необходимо да се сключи договор за наем.

1. С договора за наем, едната страна - собственик на жилището или упълномощено от него лице (на наемодателя) - се задължава да предостави на другата страна (работодателя) дневната срещу заплащане във владение и да използвате, за да останете в него.

Юридически лица помещения може да бъде предоставена за притежание и (или) да използва въз основа на договор за наем или друг договор. Юридическото лице може да използва помещенията само за живеещи граждани.

Концепцията за лизинг

Лизинговият договор за своята концепция за един човек е различна, като при наемането (лизингополучателя), т.е. в този случай той ще бъде юридическо лице и да предоставят пространство, т.е. тя може да бъде и двете жилищни и нежилищни (офис, сграда и др ..).

Какво е различен от наемането на жилище под наем? Така че, основната точка на разлика:

1. Видовете обекти. За трудов договор подлежи на жилищен апартамент или къща, но да наеме такъв обект може да бъде и жилищни и нежилищни помещения.

Страните по споразумението. Договорът за наем участва лице при наемането - физически.

Участниците в правните отношения. При наемане на наемодател и наемател, както и при лизинг - лизингодателя и лизингополучателя.

Особено отношения между страните, определени gl.34 (договор за наем) и гл. 35 (на трудов договор) от Гражданския процесуален кодекс.

лизинговата сделка може да включва както физически и юридически лица, както и в наемането на - изключително физически.

Прекратяване на договора за наем може да бъде в съда. и извън съда, а само по съдебен ред или постановление може да се прекъсне връзката страна на арендния договор.

Платежоспособността на другата страна. Юридическо лице в този случай, най-печелившите за сделката, както и в случай на несъстоятелност, те задължително всички баланси по сметките на някои имоти, готови за продажба, за разлика от физическото лице, което може да бъде предмет на много рискове да бъде без платежни средства ,

пълнене Форма (стр.1 st.609 st.674 и претенция 1 на граждански кодекс). Налице са значителни различия между някои от тях:

• по условията на договора. Всеки период може, не по-късно от пет години. Краткосрочните договори (до една година), най-полезен за наемателя, като значително ограничава правата на наемателите. В дългосрочен план имат полза на последната;

Задължителна регистрация на сделките на лизинговия договор в Регистъра органите на държавната власт. Но, ако договорът е в краткосрочен план, това не е необходимо;

При сключването на договора за наем на задължителна регистрация в данъчната наредба, и само ако доходите, получени в резултат на сделката ще надвишава 10 пъти минималната работна заплата.

Също така трябва да се помни, че в дългосрочен план на трудовия договор не изисква регистрация в органите, но е необходимо да се регистрирате на ограничението на правото на жилище. В декларацията трябва да бъде представен на органите на системния регистър не по-късно от един месец, считано от датата на сделката (алинея 2 на чл. От Гражданския процесуален кодекс).

Неспазването на правилата за регистрация на ограниченията върху правото на жилище също е наказан с административна отговорност с глоба от 5000 рубли. (CAO България ч. 1, 2 супени лъжици. 19, 21).

Обобщавайки, не забравяйте, че сключването на споразумение винаги ще бъде вашата гаранция застраховка за аварии и надеждна защита срещу измами. Просто бъдете внимателни, когато го подготвя, и то най-добре е да се консултирате с професионалисти. Добри сделки!

Проба от акта на приемане и предаване апартаменти, дойде в договора за наем, както и опис на имуществото на помещенията може да се намери на нашия уебсайт.

Ние не сте намерили отговор на своя въпрос? Научете как да се реши точно ти е проблема - Обадете се сега:

+7 (499) 350-97-52 (София)
+7 (812) 309-53-82 (София)

Това става бързо и безплатно!