Как да се спре да се съдлъжник по ипотечен кредит за млади семейства

Ипотечното кредитиране в повечето случаи е да се получи голяма сума пари. За да получите желаната сума, трябва да имате стабилен и висок доход, а в негово отсъствие - за привличане на съдлъжник.

Кой е съдлъжник? Каква е разликата от гаранта?

Съдлъжник е участникът на кредитната сделка, приходите от които са взети предвид при изчисляването на максималната сума на кредита. Съдлъжник може да бъде:

• съпруг,
• най-близкият роднина (родители, братя и сестри, деца)
• непознат (приятел, колега и т.н.)

В допълнение, сумата варира и максималния брой сътрудници кредитополучателите, но като правило, тази стойност не надвишава 4-5 участници.

Съдлъжник може да бъде всяко лице, което е достигнало възраст от 18-21-годишна възраст и с постоянен, документиран доход. Опитът на последно място в съдлъжник не може да бъде по-малко от 4-6 месеца. Проверка на кредитна история, призовки и други "сиви" места биография също се представиха като кредитополучател. За да стане съдлъжник, трябва да предоставите същите документи като основният клиент: документи за самоличност, информация за доходи, образование, семейно положение и др Ако има съществуващи кредити - да представи копие от договора за кредит и графика на плащанията.

В съответствие със законодателството на кредитополучател, заем, съпруг (а) по подразбиране става съдлъжник. За да се избегне тази ситуация, трябва да се сключи договор брак.

Атракция е съдлъжник, той е солидарно отговорен за задълженията към банката. Степента на отговорност регулира от условията на договора за ипотека - на кредитополучателя или съдлъжник и еднакво отговорни за навременното изплащане на кредита, или съдлъжник се задължава да изплати заема в случай на финансова несъстоятелност на кредитополучателя. Ако основният кредитополучателя не плаща кредита, банката и изключва собственост на съдлъжник. Данните за обслужване кредити са публикувани в Кредитното Бюро на кредитополучателя и съдлъжник на всички, така че ако имате просрочени кредити дълг история ще се развали на всички.

Основната разлика между съдлъжник на поръчителя е, че първият има право да залага регистрация на недвижими имоти от свое име (в ставите или съсобственост). Гарантът извършва и допълнителна гаранция за погасяване, без да претендира за жилищни метра. Поръчителят може да бъде физическо лице с достатъчно доходи, за да обслужва месечните плащания. за поръчители изисквания са същите като на другите участници в сделката: постигането на 18-21 години, липсата на повредената кредитна история, непрекъснато обслужване на същото място в продължение на най-малко шест месеца. В случай на забава на плащанията, банкови такси, дължими на кредитополучател, съдлъжник тогава и само тогава, с поръчител.

Друга разлика съдлъжник за гаранта - наличието на застрахователно покритие. Съдлъжник по искане на банката сключи договор за застраховка живот и здраве, както и за поръчителство на такива условия не са налице. Съдлъжник, когато застрахователното дело на застрахователната компания се задължава да закрие дълга по ипотеката.

Най-важният въпрос при подписването на договора за заем от страна на кредитополучателя, съдлъжник и гаранта - регистрация на собствеността на обезпечение имущество. Например, ако съпрузите са издали имот само за кредитополучателя, както и разведени след няколко години, тя остава собственост на кредитополучателя и съдлъжник в - само задължението за плащане на остатъка от дълга. Същото може да се вземе под внимание, за да разбере семейството, което си купи апартамент в граждански брак - на имота ще се позовава на един от членовете на семейството, и след известно време ще се разпръсне в неравни условия.

Друга подробност, която малцина Спомням си говори съдлъжник при роднини и близки на вашата ипотека - по-нататъшен достъп до кредит. Поради факта, че заемът получава предприети за кредитните бюра като ангажимент истинските си доходи може да не е достатъчно, за да вземе нов заем, независимо от факта, че заемът плаща на трето лице. В тази ситуация може да се наложи да се заключи, съдлъжник от участниците в ипотечния кредит.

Как да се спре да се съдлъжник по ипотеката?

Задължението за плащане на дълга завършва в съдлъжник само при затваряне на заем. Престане да бъде съдлъжник по ипотеката трябва да е актуална, че кредитополучателят прилага по отношение на банковото извлечение. Получите разрешение от банката достатъчно неприятно, но е възможно. Трудностите, свързани с факта, че доходите на съдлъжник по време на заема е взета под внимание при оценката на финансовата жизнеспособност на клиента, така че изключването на съдлъжник може да се влоши от кредитното качество на услугите и причината за забавянето. Банките, знаейки рисковете, много неохотно дават съгласие за оттеглянето на съдлъжник.

За да се спре да се съдлъжник по ипотеката трябва да бъде основателни причини - разведе с жена си (та), решението и т.н. Увеличаване на вероятността за успех в този "случай" ще осигури друг съдлъжник вместо изключени - съответно новата партия трябва да е платежоспособно и отговаря на изискванията на банката. Оценка на платежоспособността на новия съдлъжник се провежда на общо основание - ще бъдат анализирани, кредитна история, семейно положение, източник на доходи и др.

Ако доходите на кредитополучателя е достатъчна за независим обслужването на дълга (ще трябва да предоставят съответната информация за доходите), банката може също така да даде разрешение да се оттегли съдлъжник. Въпреки това, за да се отрече оттеглянето или съвместно кредитополучателя да се съгласи с това - на десния бряг, така че да се изисква положително решение в тази ситуация е неуместно. Официалният срок за отговор на банката - кредитор не може да надвишава 10 работни дни. Ако една банка не е, можете да се обърнат към съда.

Договорът за кредит, като правило, не съдържат информация, свързана с изхода на съдлъжник. Всеки отделен лечение се счита правната служба на банката, така че решението може да бъде различна.

Ако банката все още е одобрил оттеглянето на съдлъжник, кредитополучателят подписва обявяване допълнително споразумение към договора за кредит и ипотеката. С новата съдлъжник и необходимите промени са направени в документацията за заем.