Как да се снабди с документите свободно оформление плоски, с ръцете си - как да се възползват максимално
Апартаменти без вътрешни стени, или, както те се наричат, със свободно оформление, се появиха на пазара на недвижими имоти за дълго време. Въпреки това, разработчиците, брокери и потенциалните купувачи все още се отнасят до тях, е нееднозначен
Покупката на апартамент с безплатен план, трябва да се разбере, че тази свобода е условно, все още трябва да се изгради стена и координира промени във всички случаи.
СВОБОДА без стени
Трябва да се отбележи, че термините "бокс", "условен бокс", "полу-свободен план", който често се използва брокери, за да опише имуществото, което те предлагат, в българското законодателство не.
Потенциален собственик, който е предложил за настаняване с безплатен оформление, представете си мечта апартамент - с големи прозорци, лично камина, баня polbasseyna в ширина, но никога не се знае какво идват други мечти ...
В действителност, отворен план включва полуготови плоска. Купувачът получава жизнено пространство, ограничен само от външните стени. Вътрешна стена или за един чифт реда тухли (пяна блокове) или пунктирана линия, прекарана в равнината на BTI; Апартаментът се намира на етаж окабеляване за радиатори за отопление, проведено комуникация (често те са скрити в кутии от тухли или пяна блокове) в, предвижда пожароизвестяване и вградена вентилационна система. Ясно е маркиран с кухня и баня на границите, така наречените влажни зони.
От гледна точка на възложителя, липсата на стени възлиза на икономии на строителни материали. Грубо финала на нови жилища, или по-скоро, къщата на кутията, може да струва приблизително същото количество като неговото изграждане. Поради тази причина, строителят ще се радваме предложение на разработчиците и брокери се раздели жилища на две части - апартамент с безплатен оформление и обикновен.
Впоследствие, полу-завършен апартамент ще бъде за изграждане на стена или ограничи пилони или колони, които леко ще се увеличи жизненото пространство (не само визуално разширява пространството). Важно е да се разбере, че "мечтата Апартаментът" непривлекателен вид на бетон, и изглежда значително по-малко кадри от област.
Основната трудност е, че архитектите не могат да си представят как бокс нужда бъдещите собственици на жилища в къща, проектирана от тях. Въпреки това, етажния план, който дава на разработчика в ОТИ, вече са стени, изчислително натоварване, посочват степента на усвояване на слънчевото лъчение помещения, ясно обозначени площ бани и кухни, вградени гардероби и са отбелязани стая тъмно съхранение. Поради тази причина, апартаментите на купувача с безплатен планиране трябва незабавно да снасят в бюджетните си разходи са не само дизайн услуги и работниците, които са в една мечта "непривлекателен външен вид на бетона, и изглежда значително по-малко кадри от област.
Основната трудност е, че архитектите не могат да си представят как бокс нужда бъдещите собственици на жилища в къща, проектирана от тях. Въпреки това, етажния план, който дава на разработчика в ОТИ, вече са стени, изчислително натоварване, посочват степента на усвояване на слънчевото лъчение помещения, ясно обозначени площ бани и кухни, вградени гардероби и са отбелязани стая тъмно съхранение. Поради тази причина, апартаментите на купувача с безплатен планиране трябва незабавно да снасят в бюджетните си разходи са не само дизайн услуги и работниците, които ще осъществяват предлагания проект, но също така и за хармонизиране на последния в zhilinspektsii.
Първите къщи се появи в къщата за апартамент Москва "не е като всички останали", в края на 90-те години. на миналия век. След като изкупува жилища в сграда, построена върху нова точка на (монолитно) технологията за кофраж, 80-90% от апартаменти с нов дизайн с пълно или частично разрушаване на стените на вътрешните завеси. Разработчиците следните къщи започнаха да се предлагат апартаменти с двете повишена до вътрешните стени, без стени, но с приетия модел на проекта, като по този начин спестяване на строителни материали и труд на работниците плащат. Въпреки това, първите апартаментите е най-често изпълнявани преди gospriomki и предаване на документи на Бюрото за техническа инвентаризация.
Разработчиците са на печалба да продават не само плоски, но също така и на техните услуги, за да се легитимира проекта, разработен от клиента, тъй като е възможно да се променя оформлението на всеки купувач. Работния проект на необходимите промени са направени, и след като собственикът на къщата държавна комисия веднага получи документите за жилища.
Към днешна дата, компанията не е готов да работи с всеки клиент, така че трябва да се започне от сграда (етаж) план - това може да се получи от инвеститора или на управляващото дружество. На плана е напълно известния план, който бе договорен и приет държавен изпит преди строителството. Планът за етаж се потвърждава и от печата на възложителя, и на разположение на zhilinspektsiyu заедно с основния набор от документи.
Предимства и недостатъци на безплатните планове
Преди да се пристъпи към тънкостите на процедура за легализиране на проекта, следва да се отбележи отново, какви възможности дава на клиента с отворен план. За разлика от готовия корпус, който издигнат стените ще трябва да се прекъсне в името на собствения си полет на фантазия, полу-завършен апартамент ще може да разчита на дълго и доста скъпо, и изключително прашна и мръсна събитие.
Друг положителен аспект е свързан с начална цена на апартамента. Тъй като стените не се издигнат, той е малко по-евтино съседна изцяло изпълнени по проекта. За съжаление, такъв апартамент ще отнеме много проблеми.
Собственикът ще трябва да покани на дизайнера да се развива и координира проекта, да си намерят работа, а след това да се предприемат за изпълнение (в този случай могат да възникнат проблеми, ако планът е в противоречие с изграждането и санитарните разпоредби, предназначени да гарантират безопасността на сградата и наемателите). Както казват разработчиците, след като цялата работа и заверки, действителната цена на квадратен метър е понякога удвоява.
Бъдете внимателни при покупка на апартамент с безплатен оформление на вторичния пазар: построени всички стени (или монтирани), бившият собственик трябва да бъдат легализирани и като отбелязва в DOKUMENTAHBTI. В противен случай, ще трябва да се направи от реконструкция, освен е малко вероятно да бъде препродадена без загуба на стойност, като един апартамент.
Ток в домовете, където се предлага настаняване с безплатен оформление, за да обобщим само до полето за разпределение на апартамента, но не влиза в, защото електрификация въпрос обикновено се превръща в един от най-важните, когато ремоделиране. Струва си да поглеждате в окабеляването и топлина, като в някои случаи батерията на централно отопление също са инсталирани на преценка на хоста
Обърнете внимание на следната точка: в района на документи на жилищната площ на апартамента е почти половината от общата площ (тъй като няма коридори и други спомагателни съоръжения). Това означава, че почти всеки проект има своите граници слънчасване, защото за разширяване на жизненото пространство е възможно само за сметка на един от апартамента, който ще има достатъчно естествена светлина. Съгласен съм на такъв проект е трудно, и сметките си за ток ще са просто огромни.
Ако ние разчитаме на слаба надежда, а не вземане на целини; "свободолюбиви" или зле информирани наемодателя може да бъде подведено под отговорност по силата на закона, особено в резултат на реорганизация на щетите ще бъде съсед или обща къща собственост или, още по-зле, живота и здравето на съседите.
Zhilinspektsiya правото си да поиска да доведе апартамент в държавата, залегнало в плана ОТИ. Ако по време на изследването (скъпо и време) ще се докаже, че ремоделиране не включва никаква заплаха, съдът може да разреши отпуск дом в конвертират и (или) повторно планирано форма. Въпреки това, да се предвиди резултата от разглеждането на делото е изключително трудно, и подготовката за делото ще донесе много неприятности.
Смята се, че разработчиците, сега при покупка на апартамент в типична сграда е по-добре да изберете вече планирани и напълно завършени жилища, получаване на паспорт, който е декориран в съответствие с правилата на ОТИ. Ако сте готови да похарчите и искате да направите първоначалния план, да бъдат изключително внимателни. Заявка за копие на плана за строител етаж, консултирайте се с дизайнера, извършване на първоначалното изчисление на проекта. Или изберете една къща, където един типичен план просто не е предоставена, и всеки апартамент е изградена като се вземат предвид желанията на клиента - на пазара се предлага такова имущество също.
За да получите документи в апартамента на един свободен оформление
Развитие на проекта, проучване на помещенията, изготвяне на технически консултации за състоянието на строителните и реконструкция възможности, получаване на сключването на Rospotrebnadzor и одобряването на проекта в размер на отнеме поне 2-3 месеца.
В допълнение ще се изисква проекта: копие от паспорт, декларация за хармонизиране на реконструкция и преустройство, копия от документи за собственост на апартамент, технически паспорт жилище, писменото съгласие на собствениците.
След получаване на разрешение zhilinspektsii, вие сте готови за изпълнение на проекта. След като цялата работа е завършена, е необходимо да станем свидетели на края на реконструкция в zhilinspektsii
Предвид трудностите разработчиците са готови да се откажат от бокс и предлага на клиентите няколко варианта готов и координирано планиране за една и съща площ на апартамента.
Наемодател, ремоделиране, който не издава в каналния ред (или направени с нарушение), поема отговорност в съответствие с действащото законодателство. Освен това, той трябва да донесе СТАЯ към предишното си състояние (преди конверсия), или се съгласи работи.
Припомняме на нашите читатели за това какви мерки да се реконструира помещения не се нуждаят от разрешение, което е необходимо, за да координира работата със специалисти zhilinspektsii и някои смущения в оригиналния разработчик на проекта е забранен като опасен за обитателите на сградата.
Разрешително не се изисква, ако имате намерение да:
- направи Козметичен ремонт на помещенията, включително приключи заместител на стени, подове, тавани, външна дограма елементи, без да променя модела и цвета;
- изправени или демонтиране на вградените мебели (килери, тавански помещения), не се сформира самостоятелно пространства (тази област не е предмет на технически счетоводство);
- замени (без транспониране) инженерни съоръжения, подобни на параметрите и техническа апаратура;
- премести домакинските електрически котлони в кухнята в помещението;
- външен монтиране хардуер (антена, предпазни мрежи и балсами) върху фасадите на къщи;
- установят самостоятелно обрани или въртящи се врати и прозорци, изработени от леки сглобяеми конструкции, без да променя външните размери на помещенията;
- на мястото на пластмасови материали и промените външни структури, балкони и лоджии;
- пренаредите отопление (отопление) и газови уреди (инсталацията и пренареждане на газови уреди с подплата на доставка на допълнителни забранени мрежи);
- замени дограма елементи на фасадата на сградата (с промяна в модела).
- доведе до влошаване на условията на експлоатация на къщата и пребиваване на гражданите, включително и затрудняват достъпа до комунални услуги, изключете устройството и др.;
- пренареждане на стаята или в близост до техните помещения, ако след изпълнение на строителни работи, те ще станат необитаеми;
- прекъсне якост и устойчивост на носещи конструкции на сградата, поради което последните могат да бъдат унищожени;
- настроен спъване или регулиране, за obschedomovyh (obschekvartirnyh) инженерни мрежи, ако тяхното използване може да се отрази на потреблението на ресурси в съседните помещения;
- отстраняване или намаляване на напречното сечение на естествена вентилация канали;
- увеличаване на натоварването на носещите конструкции на проекта извън приемлив (изчисляване на товароносимост за деформация) в устройството за вратовръзка в пода, стени на леки заместващи материали за изграждане на тежки материали, както и да се поставят аксесоари;
- прехвърляне радиатори свързани obschedomovoy система за топла вода или централно отопление, в балкони, тераси и балкони;
- да инсталирате подово отопление на obschedomovyh системи за топла вода и отопление;
- нарушения на изискванията на строителството, санитарно и оперативните стандарти на наредби за пожарна безопасност и за жилищни сгради;
- изгради отвори, отсечени ниши, пробиване на отвори в стените, пилони, стени, мембраните и колоните (стелажи, мнения), но също така и в местата на връзките между сглобяеми елементи;
- организира тире в хоризонталните фуги и при вътрешните стени панели и стенни панели и плочи за поставяне на кабели, проводници линии (в типичните къщи);
- оборудва балкони и тераси на втория етаж и се изхвърлят по-горе;
- реорганизиране и (или) за пренасрочване на тавана, технически етаж, принадлежност към общото имущество на собствениците на апартаменти;
- за извършване на работа по реконструкцията или реконструкция на сгради, призната аварията;
- за извършване на строителни работи, засягащи външния вид на сградите, включително и изграждане на тавански прозорци, както и промяна на размера на помещения (за културното наследство);
- организира отвори между дневните и кухните газифицирани без плътно прилепнали врати;
- съчетават газифицирани помещения с жилищна.