Как да се измъкнем от ипотеката
Източник снимки
Както е известно, не е лесно да се получи ипотека и си купи апартамент за ипотечни кредити е още по-трудно. Тя ще изглежда, той даде на кредита - и сега не се тревожете. Но тези, които се върнаха на заетите пари да отидат бюрократична процедура - да издаде до края на отношенията с банката и да се премахне тежести от апартамента.
Когато погасяване на кредита в зависимост от програмата, след отмяната на последното плащане на кредитополучателя има право да изиска банкова писмо от изпълнение на задълженията по договора за кредит, и ипотеката да се премахне тежести от апартамента в кабинета на Федерална Регистрация служба (МСС).
Ако заемът се погасява по-рано, трябва да се обърнат към банка управителят на и се съгласявате с тях крайния срок на кредита. служител на банката трябва да докладва точната сума на баланса на дълга и лихвите за кредити. Въпреки това, както показва практиката, ако попитате различни мениджъри, за окончателния размер на натрупаната лихва може да варира. Разликата може да достигне до няколко долара или няколко десетки рубли, но поради това може да се наложи да управлява банката веднага след да плати значителна, а останалата част от сумата.
Знаейки за такива инциденти, Михаил Романов, ръководител на ипотечната компания Холдинг MGSN препоръчва кредитополучателите "да вземе в банката е не само свидетелство за пълното погасяване на кредита, но и изявление за състоянието на сметката на кредита. Това се случва, че е няколко стотинки или дори няколко цента. Мениджърът не виждам началник на отдел не е проверен и подписан сертификат за погасяване на кредита. Кредитополучателят счита, че задълженията си към кредитиращата институция направени. Но операционната система ще остане банковата информация относно необслужвани дълг. Де юре, договорът за кредит ще продължи да функционира. Този запис ще видите, служители на отдел за работа с проблемни клиенти, ще се обадя на бившия кредитополучателя или препродават този безполезни събирачи на дългове с всички съпътстващи неприятни последствия за кредитополучателя. "
Когато броенето се спира, идва време за подновяване на сертификата за собственост. Михаил Романов обяснява, че "в съответствие с Гражданския процесуален кодекс, ако няма дълг, няма обезпечение. Законно обезпечение изчезва в момента на пълното погасяване на кредита. Но тъй като това е предмет на държавна регистрация, трябва да махнете отметката от залога. "
В съответствие с чл. 25 от Федералния закон "За Mortgage (ипотека)" регистрация запис на ипотека в един държавен регистър на права върху недвижимо имущество, се изплаща въз основа на притежателя на прилагане на ипотека, съвместно изявление на залогодателя и заложния кредитор или от съд, на арбитражния съд, арбитражният съд на прекратяването на ипотеката.
Списъкът на документите, необходими за отстраняване на обременяването:
- приложение
- Правото на собственост върху апартамента (сертификат за собственост, договор за продажба)
- ипотека
- Писмо от банката за изпълнението на задълженията по договора за кредит в МСС
- Нотариално заверени копия на учредителни документи на кредитора
Банката може да се опитат да прехвърлят разходите нотариална заверка на учредителни документи на кредитополучателя. Михаил Романов предупреждава: "Ако имате някакви съмнения, особено когато става въпрос за допълнително наложени разходи за името на председателя на банката писмо с обратна разписка или да напуснат заявление в офиса, той се регистрирате, за да се изясни един или действия друга банка. Задавайте въпроси, участниците в панела ".
В съответствие с писмото на Министерството на финансите на Република България № 03-05-06-03 / 76, за възстановяване на регистрацията на ипотека във връзка с прекратяването на ипотека състояние платено мито не трябва да бъде. Размерът на държавната такса за издаване на нов сертификат в съответствие с чл. 333,33 NK България за физически лица, прави 100 рубли.
Това всъщност е пререгистрация на хартия е почти безплатно, струва значително по-скъпо. Алексей Успенски, заместник-председател на Българската ипотечна банка, казва, че "по-голям брой регистрационни камери не може да се справи с рязко нарасналия обем на работа за регистрация на сделки с недвижими имоти. На първо място, това се отнася за областите на Московска област с активно жилищно строителство. Като следствие от огромните опашки и просперитет в тази област на "бъгове" -posrednikov, без чиято помощ "почивка" за регистрация / отстраняване на тежестта, е почти невъзможно не само обикновените кредитополучателите, но и на служителите на банката. "
Банка дава кредитополучателя на документите, необходими за отстраняване на тежестта, и може да бъде изпратен на ФРС кредитополучателят или посредници. Като допълнителна услуга служителите на банката или на някои трети страни, организация, която има сключен договор с банката, може да отнеме документи на ФРС и вземете нов сертификат за собственост от там. Услугата струва около 4500 рубли. плюс обработка на пълномощно за тези, които са късметлии документи.
Ако в момента на разходите за покупка и продажба на сделките за документи се поделят поравно между двете заинтересовани страни - продавача и купувача, в този случай, разходите лежат на кредитополучателя. Според Виктория Shcherbakova каза, че ръководителят на отдела за посредничество "Заем Макс", "във всички случаи, отстраняването на тежести - главоболие наемодателя. Банката-кредитор по никакъв начин не се интересуват от това как да се помогне на кредитополучателя. Знам, че на един пример, когато човек е вече четвърти месец се опитва да премахне тежестта (въпреки че в този случай не става дума за обикновен погасяване на кредит и рефинансиране), и това е скъпо. "
Около месец след подаване на нови доказателства, документите са готови. Не забравяйте да попитате банката да върне всички документи, свързани с вашия дом: акта на приемане и предаване, получаване от продавачите. Логично е да помолите за помощ веднага върху размера на платените лихви за приспадането на данъци.
Някои кредитополучатели вече се сблъскват с факта, че ако ипотеката препродадени, при отстраняване на тежестите, наложени върху тях много значителни разходи за нотариална заверка на документи. Какво да се направи в такава ситуация, ще обясним в отделна статия.