Как да продадем незавършено строителство

Съвременният пазар на крайградски недвижими имоти предлага за продажба не само напълно подготвен, но недовършена къща. Въпреки това, въпросът за това как да се продаде Незавършеното строителство, изисква отделно разглеждане, тъй като тук има някои нюанси.

Каква е сложността на продажбата на незавършено строителство

Още от името става ясно, че съоръжението в процес на изграждане, било то къща или друга сграда, която не е построена, и, следователно, не е подходящ за употреба, неговото изграждане не е приключило. Продажба на недвижими имоти означава, че продавачът продава имота, който принадлежи към него, като право на собственост. Имоти строеж Продавач в процес на изпълнение може да бъде само след Държавния регистър на правата на собственост ще бъде за него влезете влизане, и продавачът ще бъде издаден сертификат за собственост на обекта в процес на изграждане, което е единственият документ, удостоверяващ правата му. Въпреки това, преди да се регистрира в собствеността на строителството е в ход на продавача, изисква регистрацията права върху земята, на която е - няма значение дали е правото на собственост или договор за наем.

В допълнение, продавачът трябва да има разрешение за извършване на строителството на обекта, издаден от компетентните органи, както и одобряване на проектната документация. Купувачът трябва да се обърне специално внимание за да се уверите, че продавачът действително има необходимите документи.

Как да се регистрирате в процес на изграждане

По този начин, в член 25, ал. 3 от Закона за регистрация се посочва, че ако недовършената сграда се намира на земя, собственост на продавача на правото на собственост, че правото му на строителството е в ход може да бъде регистриран в Държавния регистър въз основа на документи за собственост върху земята земя, разрешение за строеж, проектна документация и документи, които съдържат описание на съоръжението в процес на изграждане. Ако, обаче, незавършено строителство обект се намира на земя, собственост на притежателя на други права, в съответствие с параграф 4 от член 25 от Закона за регистрация, вместо сертификат за собственост за регистрация се подава друг документ, потвърждаващ правото на жалбоподателя да се използва на този сайт, например, регистриран договор отдаване под наем.

-създадена на земя не е предназначен за тази цел в съответствие със закона и другите нормативни актове;

-създадена без получаване на необходимите разрешителни;

-създаден съществено нарушение на градоустройствени и строителни правила.

Регистрирайте се собствеността на незаконно строителство по обичайния начин няма да работи. В съответствие с параграф 3 от същия член 222 от Гражданския процесуален кодекс, това може да стане само по съдебен ред, което изисква специална съдебна заповед. В допълнение, има и друга предпоставка, нарушаването на което не позволява регистрацията на собствеността на строителството е в ход, а именно - недовършената сграда не трябва да бъде предмет на договор за услуги. Ако съществува подобно споразумение, тя работи по проекта трябва да бъде спряно или напълно спря, която трябва да бъде потвърдена от съответните документи.

За да се регистрирате собственост на строителството е в ход, трябва да се свържете с регионалния офис на руската регистър, пише молба и приложете следните документи;

• документите за наземно изтеглен за целите на изграждането на обекта;
• разрешение за строеж, издадено от компетентните органи;
• проектната документация;
• информация за степента на готовност на обекта като процент - технически паспорт ОТИ;
• документи, удостоверяващи липсата на договорни отношения или прекратяването им, или окачване;
• други документи, необходими за държавна регистрация;
• Получаване на плащане държавен дълг.

Как да продадем незавършено строителство, след регистрацията му

След продавачът ще се регистрират собствеността си на Незавършеното строителство, става законния му собственик. А в процес на изграждане, може да бъде обект на всякакви сделки с недвижими имоти на общите основания. По този начин, за да се продават, например, недовършена къща, само трябва да се намери купувач да сключи с него договор за продажба на строителството е в ход и земята, върху която се намира, и след това се регистрира прехвърлянето на собствеността върху тези обекти на купувача. Договор за продажба на незавършено строителство може да бъде проектирана като нотариус или просто писмена форма, то е само важно да се помни, че продажбата на недвижими имоти е възможно само във връзка със земята, защото, в съответствие със закона, те са едно цяло и не може да бъдат продавани без един на друг.