Ипотеките в развода бившите съпрузи, ако съдлъжник да правят и как да се пререгистрират

споразумение Ипотечен дава възможност да участват като съдлъжник съпруга на лице, което действа като главния длъжник.

Въпреки това, какво ще стане ако по-късно двойката решава да се разведе?

Законодателната аспект на въпроса

Въпросът за разделяне на ипотечни задължения в развод се урежда от следните регламенти:

1. Семеен кодекс на Руската федерация;
2. Български граждански кодекс.

По този начин, в съответствие с нормите на семейното право, всяко имущество, придобито в брака е обща собственост на съпрузите.

В случай на съдебната част на съсобственост между съпрузи, също са предмет на раздел дългове. които са се образували по време на семейството.

Гражданското законодателство съдържа разпоредба, според която част от задълженията за ипотечни между съпрузите е възможно само със съгласието на кредитната институция.

Последици от съпрузи недвижими имоти Ник Кенди

Въз основа на нормите на Семейния кодекс, с ипотечен кредит от съпруг, тъй като съдлъжник автоматично се регистрира втори съпруг.

В ролята си на съдлъжник, другият съпруг е направила същата отговорност за изпълнението на ипотека плащането на вноски отговорности. В случай на неизпълнение на дълг на първия съпруг, кредитната институция ще изисква отпускането на втори член от семейството.

В допълнение на задължението, в дясно на съвместно кредитополучателя към жизнено пространство под формата на акции. Обикновено, този процент е равен на половината от общата жилищна площ на имота. Въпреки това, споразумението за ипотечен кредит може да бъде инсталиран както съотношение акция.

Ако един съпруг не иска да поема финансово задължение към банката, и не претендира за нов имот, който ще бъде изготвен предбрачен договор, в който се посочва вида на собственост на всяка една от двойките, и създава права и задължения по отношение на недвижими имоти, придобити в бъдеще.

В случай, че брачният договор между съпрузи не са направени, и те решиха да се разведе, ипотека на недвижими имоти, както и задължението за плащане в брой могат да бъдат разделени в съда.

Решения на този проблем

Двойката, която са решили да се разведат и са ко-кредитополучатели на задължението за изплащане на ипотека, трябва да:

1. 
   Средства за извършване на плащане ипотека, както обикновено. без промяна на условията за връщане на средства и правата на собственост на жилища. В този случай, съпрузите след уведомяване плащанията на таксите на банките, направени от старите правила;
2. За да кандидатствате за прехвърляне на право на собственост върху само един съпруг. В този случай, на банковата организация да кандидатства за прехвърляне на дълга на един от съпрузите. Ако искането е направено от банката допълнително споразумение, което определя правата и отговорностите на един кредитополучател, както и постави нов честотата и размера на плащанията;
3. Разделете съдилищата на собствеността на имота. както и задължението за погасяване на ипотечен дълг. За да направите това, да предяви граждански иск в съда, за да разделение на общото имущество. Съд в хода на заседанието, на базата на относителните дялове на двамата съпрузи по отношение на собствеността, ще бъде инсталиран, следван от процедурата за изплащане на ипотечните плащания;
4. За да се възстанови ипотека в началото, а след това продължи с продажбата на имота. Ако изберете този начин на решаване на спора, имайте предвид, че до пълното погасяване на дълга, продажба на имот е невалиден, защото Имотът е със статут на обременен;
5. Откаже да изпълни задълженията и да чака изпълнението на имота на търг банкова организация. В този случай, апартаментът ще бъде продаден, без оглед на банковата самата организация. Парите, получени от продажбата на недвижими имоти, ще бъде отчетена за сметка на погасяване на ипотеката.

Независимо от решението, взето, двойката трябва задължително да информира развода банкова организация.

Промяна на условията на договора за кредит

Съдлъжник да се оттегли от задължението за ипотека в развод по няколко начина:

1. 
   Доброволно когато се свързвате с финансовата институция с подходящото приложение. В този случай основната кредитополучателя трябва да намери допълнителна секунда съдлъжник, вместо пенсионира. Пенсионирането съпруг, от своя страна, трябва да бъде в писмена форма, да изразят съгласието си да се оттегли от ангажиментите, договорени на задължителен принцип трябва да бъде нотариално заверено. Ако банковата организация ще се съгласят, тъй като по-рано заяви, ще бъдат изтеглени допълнително споразумение нагоре, което ще отговори на новите условия;
2. Взема решение за разпределението на ангажиментите е възможно без участието на кредитната институция. За да направите това, отидете в съда. След решението на съда и влизането му в правна сила следва да се свържете с Rossreestr за издаване на нов сертификат за собственост. В основата на новия документ ще бъде решение. Освен това, решението на съда и новите доказателства, трябва да се свържете с банката с изявление на променящите се условия на договора за ипотека.

Отказ на ипотека

Въз основа на посочените по-горе информация, може да се заключи, че неуспехът на ипотеката се реализира по няколко начина:

1. Доброволно от един съпруг, чрез изготвяне на писмено, нотариално заверено отказ от задължения, както и доброволното отказване на собствеността на този имот. Ако банковата институция би се съгласил на това искане, той започва пререгистрация на правата на собственост върху органа за регистрация, и да направи допълнително споразумение към основния договор;
2. В съдебното решение въз основа на съда за вземане на решение. След провеждане на подходящо решение, основната съдлъжник придобива правото да се пререгистрират имота без съгласието на банката;
3. Въз основа на брачния договор, който трябва да се отбележи, че един от съпрузите не претендира за придобие собственост върху имота ипотека в развод.

Пререгистрация на права върху недвижими имоти

Тъй като собствеността на имота ипотека е регистрирано към пълното погасяване на кредита с тежести, съпрузите, съ-кредитополучатели могат да бъдат независимо изпълнена процедурата за подновяване на правата на собственост.

За да се пререгистрират на правото на собственост е необходимо съгласието на банката. Банка в този случай, ще издаде договор, в който, вместо предишните сътрудници кредитополучателите ще бъдат дадени подробности за само един съпруг (основната кредитополучателя). Този документ ще бъде основа за регистрация орган преиздаден собственост и издаден съответен нов сертификат за собственост. В този случай, имотът ще продължи да бъде под тежести.

Друг вариант е да се възстанови регистриране на собственост, който влезе в сила съдебно решение. Призната от собственика на регистриране орган, той също е в основата на наличието на нови данни за лицето.

Ако имате още въпроси Научете как да се реши точно ти е проблема - Обадете се сега:

+7 (812) 309-71-83 (София)

8 (800) 333-45-16 вътр. 193 (регионите)

Това става бързо и безплатно!