Инструкции как да се продават на наетия от държавния земя за строеж

Същността на проблема

Въпрос продажба на земя под аренда в днешна България е доста остър. Заради финансовата криза, много хора, които отдават под наем области на обществено имущество в процес на изграждане, не могат да ги овладеят: да започне или да спре да стартира изграждането.

Длъжностни лица само рамене, предлагащи наематели едно от следните две неща: да продължат да плащат наем и набиране на средства за изграждане или да прекрати договора, без да изоставя претенции към района. От правна гледна точка, те са прави да се продават, даряват, обмен само това, което притежават. Съответно делът на обществена земя, в зависимост от формата на собственост може да се разпорежда на общината или на оторизираните органи на държавната власт.

Но прекратяването на договора за наем и изоставянето на земя на държавата за наемателя не излезете, защото задача геодезия работа кадастрален номер, граница и други процедури, които вече са стрували на наемателя в голямо количество. Разберете дали има механизъм за компенсация.

Мога ли да продам наетата земя от държавата, развитието на които още не е започнал?

Като общо правило (st.39.6 RF LC) отдаване под наем на парцели за индивидуално жилищно строителство със заинтересованите страни е подписан от резултатите от търга. Те могат да бъдат:

• се отваря, когато кръгът на участниците в търга не е ограничен;
• затворени - Кандидатурите ще се приемат само от лица, които отговарят на определени изисквания (бенефициенти, жителите на региона, и т.н.).

Според метода за определяне на спечелилия конкурса кандидат се разделя на:

• търгове - един прост договаряне за увеличаване на месечния наем;
• конкурси - прилагат допълнителни алтернативни критерии.

Въпреки, че на Гражданския процесуален кодекс и посочи, че условията на договора се определя от страните по взаимно съгласие, практиката на прехвърляне на разходите, за да плати за работата проучване земя на собственика на земята е под въпрос. Въпреки това, ситуацията, описана е типично за всички региони на България.

Действащото законодателство не позволява на наемателя да прехвърлят правата си на трето лице без собственика на земята. Условия на договаряне с общините договори за наем на земя, не предполагат възможността за прехвърляне на земя договор за пренаемане. лизинг право не може да се превърне в самостоятелен обект обременяващ договор.

Причини за забраната - желанието на законодателя да се спре възможно незаконна манипулация на земята. При липса на такива ограничения за нечисти ръце на сделката ще са натрупали в ръцете си големи площи на държавни земи с цел препродажба или договор за пренаемане на завишени цени.

Общата цел на пренаемане на забраната е положителна, но в този случай тя не позволява на наемателя да си възстановят разходите си с нов наемател. Продавай неразработена земя, уви, не е възможно, не е възможно да се стигне от наемодателя или наемателя на бъдещото обезщетение за направените разходи за управление на земята работи.

Ако изграждането на наета площ на държавата все още не е започнало, то не може да бъде за продажба.

Мога ли да продам на наетия от държавния земя, строителни работи, на която вече е започнала?

Действителната продажбата на такава земя е наистина е възможно, защото има нормативна база - ". Права върху земя в продажбата на сграда, конструкция или друго имущество, разположен върху него" st.552 Гражданския процесуален кодекс Последното определя редица важни правила.

1. Парцел разделя правна съдбата на имот издигната върху него. Казано по-просто, земята се "случва" зад къщата, а не обратното.
2. собственика на имота не притежава земята, върху която се намира, може да го продаде без съгласието на собственика на земята. Но само при условие, че това не е свързано с промяна на предназначение на земята.
3. За купувач на недвижими имоти, правата върху земята, върху която се намира, както и на земята, необходима за използване на имота по предназначение.

Ето един пример. Завършване на строителството на къщата не се счита за реален, докато не бъде въведена в експлоатация. От правна гледна точка, това е колекция от подредени един върху друг строителни материали. От друга страна, ако направите усилие, дори и на фондацията може да се счита за обект незавършено строителство. Такъв обект, независимо дали то се наводни мазе или в близост готова за въвеждане в експлоатация на сградата, могат да бъдат продадени.

Важен момент: възможността за признаване на резултата всъщност започна строителните работи на активи в процес на изграждане, поставени под условието легитимира строителството. Предприемачът трябва да докаже, че строителните работи се извършва на закона, обектът не е изграден без разрешение.

Как да си направим собствеността на недовършената сграда, разположена на парцел под наем от държавата?

Наета парцел, на която обектът в процес на изграждане, може да се прехвърля на трети лица от прехвърляне на такова съоръжение. За да направите това, трябва да се разгледа в специализирана организация - Бюрото за техническа инвентаризация и да разпореди на техническия план на съществуващ обект. За да ОТИ предприе подготовката на хартия, клиентът трябва да представи договор за наем на земя и разрешение за строителни работи.

След получаване на техническия план за ръка, можете да започнете да настройвате имота в кадастралната регистрация като съоръжение в процес на изграждане. Тези действия се извършват по кадастъра камара съответния предмет на България и нейните териториални органи. Можете да получите достъп до тях пряко или чрез многофункционални центрове на административни услуги (MFC). Топографски изследвания в България е безплатно. Процедурата отнема около 10 дни. В резултат на предоставянето на услуга, е кадастралната екстракт. Този документ съдържа цялата ключова информация за обекта в процес на изграждане (размер, местонахождение, кадастралната стойност и т.н.).

Важно е да се знае. кадастралната паспорт на обекта в процес на изграждане не е задължително. Териториално тяло Rosreestra длъжен да го постави в справката като собственост и без паспорт. Ако наемателят все още има желание да получи документа, трябва да напише молба и да плащат държавна такса (400 рубли.). Удостоверение за регистрация ще бъде издаден в рамките на 5 дни.

Това е последвано от държавна регистрация на правата на собственост, за да се противопостави в процес на изграждане в Единния държавен регистър. Списъкът на необходимите документи поставя 122-FZ "На държавна регистрация на права върху недвижимо имущество и сделки с тях." Те са следните:

• лизинг на част на която недовършени;
• Разрешение за неговото изграждане;
• Получаване на плащане държавен дълг.

Попълване на заявление за gosresgitratsii, трябва да посочите номера на обект инвентаризация, регистриран в отчета за поземления регистър. Кадастрален паспортните Rosreetra длъжностни лица не се нуждаят от заявителя на основание, че съгласно правилата на междуведомствената взаимодействие на държавните структури на Руската федерация, те трябва да го поиска сам от кадастралния камара. Обслужване по възстановяване на кадастралната паспорт кандидат не е платена.

Продажба на активи в процес на изграждане и се намира на сушата му

В договора за продажба съоръжение в процес на изграждане, не подлежи на задължителна нотариална заверка, но фактът, че прехвърлянето на собствеността е предмет на задължителна gosregsitartsii в Единния държавен регистър. Правна помощ за сделката са най-ляво на специалист. Нека компетентен адвокат:

• Съгласен условия с страните;
• било то текст;
• подготви документи за подаване на Rosreestr / MFC.

Ако договорът за продажба не е заверена от нотариус, е подписан от купувача и продавача, в присъствието на Rosreestra официален. След процедурата купувачът получава от ръцете на извлечение от Единния държавен регистър, което показва, преходът към него на правата на собственост, за да се противопостави в процес на изграждане.

Новият собственик на обекта (дори и в мазето) се отнася до общината и се изисква от закона за регистрация на договора за наем на земя. Тъй като жалбоподателят е обект на строителството е в ход, сделка по отношение на земята, за да го по причини извън конкуренцията.