Придобиване на средства, изискващи държавна регистрация
Изготвен от екип от консултанти, методолози, ЗАО "BKR-Интерком-одит"
В съответствие с член 131 от Гражданския процесуален кодекс на Република България (наричана от Гражданския кодекс) правото на собственост и други вещни права върху недвижими имоти, ограничения на тези права, техния произход, прехвърлянето и прекратяването са предмет на държавна регистрация в единен държавен регистър на институциите на правосъдието. На регистрация: право на собственост, правото на управление на икономиката, оперативно управление, правото на трайно ползване, ипотека, сервитути и други права.
Недвижимите неща, в съответствие с член 130 от Гражданския процесуален кодекс, включват земя, недра, изолирани водоеми и всичко, което е здраво свързан със земята, това е, обекти преместени без съизмеримо увреждане на тяхното предназначение, включително гори, трайни насаждения, сгради, съоръжения в процес на изграждане. За недвижим имот, предмет на държавна регистрация, да включва и въздушен и морски плавателни съдове, вътрешните водни плавателни съдове, космически обекти, както и друго имущество, законът, свързани с недвижими имоти.
Enterprise като обект на права в съответствие с член 132 от Гражданския процесуален кодекс признава собственост комплекс България, използвани за бизнес цели. Фирмата като цяло като комплекс имот признат за недвижими имоти.
Собственост на сгради, съоръжения и други новосъздадената недвижимо имущество подлежи на държавна регистрация, въз основа на член 219 от Гражданския процесуален кодекс на България като на такава регистрация.
Датата на държавна регистрация на правата е в деня на подаване на съответните документи на права в Единния държавен регистър на права.
Регистрацията състоянието на правата се извършва на мястото на недвижими имоти на територията на област регистрация - територия, на която съдебен орган, който извършва държавна регистрация на права върху недвижимо имущество и сделки с него. Регистрация област създадена българските участници в рамките на границите, които съвпадат с границите на административно - териториалните единици.
Възможно ли е да се вземе счетоводна собственост, която не е регистрирана собственост? Тя моли отговор, че този обект не може да бъде приет за отчитане като дълготраен актив, тъй като собствеността не е бил регистриран и този обект с регистрацията на такова право не принадлежи на организацията.
В съответствие с параграф 41 от Наредба № 34n да незавършени капиталови инвестиции, не се извършват актове на приемане - прехвърляне на дълготрайни активи и други документи (включително документи, потвърждаващи държавна регистрация на недвижими имоти в установен законодателство случаи) разходи за строително-монтажни работи, придобиване на сгради, съоръжения, транспортни средства , инструменти, оборудване и други материални обекти, стоки за дълготрайна употреба, други капитални работи, както и разходи (проектиране и проучване, geologorazve zling и сондажни разходи за земя разпределение и преселване във връзка с изграждането, в обучението на персонала за новопостроените организации и др.) Този параграф регламентира счетоводните правила на незавършени капиталови инвестиции.
В съответствие с параграф 3 PBU 1.6, тази разпоредба не се прилага по отношение на капиталовите инвестиции, така свойства, които не са преминали държавна регистрация, но които са влезли в експлоатация преди датата на регистрацията на документите за собственост, за да бъдат признати в отчитането и се броят на отчете 08 "Инвестиции в нетекущи активи". Въпреки това, ние не трябва да забравяме, че макар и на дълготрайните материални активи и въведена в експлоатация, върху него амортизацията може да не се изисква, тъй като той все още не е преминал държавна регистрация и не се вземат под внимание като дълготрайни активи.
В съответствие с параграф 32 PBU 01.06 във финансовите отчети, за да бъде разкривана на информация в реално имот е пусната в експлоатация и в действителност се използва, но в процеса на държавна регистрация.
За целите на изчисляване на данъка върху доходите е в основата на добре документиран факта на подаване на документи за регистрация на собствеността на закупения имот.
Полезният живот на амортизируеми активи се определя от данъкоплатеца, независимо от амортизируемата актив вход дата в експлоатация в съответствие с класификацията на дълготрайните материални активи, одобрена от българското правителство.
Дълготрайни активи. на правата, които са предмет на държавна регистрация в съответствие с българското законодателство, в съответствие с параграф 8 от член 258 от Данъчния кодекс на България са включени в съответната амортизация групата от момента на документиран факт на подаване на документи за държавна регистрация на права.
Приспадане на сумата на ДДС
Според параграф 1 от член 172 от Данъчно-България приспадане на размера на данъка върху добавената стойност, обявена от продавачите на придобиването на данъкоплатеца или платен върху вноса на митническата територия на Република България, машини и съоръжения са изработени изцяло от датата на приемане на регистрация на имота. В същото време на приемането на счетоводството на дълготрайните материални активи е по време на първоначалното си го признание в данъчните регистри. По този начин, приспадането на ДДС не зависи от завършването на факта на държавна регистрация на права върху имот, машини и съоръжения.
Данъчни облекчения се предоставят въз основа на:
- Фактурите, представени от продавачите при придобиването на стоки (строителство, услуги);
- документи, удостоверяващи действителното плащане на данъчни суми;
- документи, потвърждаващи подаване на документи за регистрация на права върху имот, машини и съоръжения.
За да се отрази на сделките по сметки ще използват следните имена на подсметки:
08-4 - Придобиване на дълготрайни активи
04/01/08 - в експлоатация дълготрайни активи, права на собственост не са регистрирани.