Правен съвет какво да правя, ако разработчик е в просрочие при доставка на къща, ал
Как е апартамента на краен срок?
трансфер Срок на завършено dolevki винаги предоставена в писмен договор за съвместно строителство. Как да се определи този срок, законът не регламентира. Основното нещо, че това е една и съща за всички притежатели на даден жилищен блок или секция блок.
Срокът на апартамента може да се определи по различни начини:
За планираните (който не е гарантиран от разработчика на термините)
Слай разработчиците често пишат в капиталови инструменти, които прехвърлят период на апартамента е "показателен", "планира", "не е гарантирана от възложителя" и може да варира. Нашата съдебна практика потвърждава, че тези резерви не са взети под внимание от съда като едностранно удължаване на сроковете за предприемача не могат.
Какво се случва, когато едно нарушение апартамент срокове?
Според закона "На Участие в съвместно строителство" предприемачът е длъжен да уведоми инвеститорите, в писмен вид, че изграждането на една къща не се вписва в предвидените срокове в договора. Поканата трябва да ви даде разработчикът на ръка или да изпратите препоръчано писмо с обратна. Законът е настроен и срока на предизвестието - най-малко 2 месеца преди срока на договора. На практика, известие за отлагане не винаги е изпратил.
По закон, разработчикът заедно с уведомлението за отлагане трябва да ви изпрати предложение за изменение на договора. На практика, разработчикът може да ви предложи да подпише допълнително споразумение към договора за отлагане на прехвърлянето на апартамента.
Независимо дали притежателите интерес да подпишат споразумение за промяна на условията на прехвърляне на апартамента е длъжен?
Не, това не е необходимо. Законът "За участие в съвместни строителство", казва, че въпросът за промените в собствения капитал на договора се определя от Гражданския кодекс на България (Гражданския процесуален кодекс). И в Гражданския кодекс гласи, че промяна в договора е възможно на първо място по взаимно съгласие. Тъй като сте притежатели на лихвените са равни, страна по договора, можете да решите за себе си дали благоприятно промените споразумението по отношение на срока за прехвърляне за подаване на апартамента.
Разбира се, понякога отлагане на предаването участник апартаменти дял може да е удобно. Например, ако сте си купили апартамент на вноски и да плати на окончателното плащане за един апартамент по време на предаването, но също така не разполагат с необходимата сума. Въпреки, че много по-често обратното: притежателите на лихвените интересуват от спешната доставка на апартамента, тъй като принудени да живеят при роднини в апартамент под наем и страдат други недостатъци. В този случай, за да подпише допълнителното споразумение към договора, не е необходимо.
Какво се случва, ако притежателите на лихвените още подписаха споразумение за отлагане на прехвърлянето на апартамента?
Предприемачът ще има право да ви дам един апартамент в нов период, определен в допълнителното споразумение. Това означава, че за периода няма да се отчита от първоначалния договор. Това означава, че не можете да помолите за наказание за забавяне на доставката на апартамента (освен ако, разбира се, разработчикът няма да пречупи и нов термин).
Как да се докаже, че възложителят е забавил пускането на къщата?
Доклад времето предаване dolevki доказано с помощта на апартаментите на връчване:
- Вариант 1 - все още просто не разполагат с такъв инструмент. Това означава, апартаментът не се предадоха и предприемачът не изпълнява задълженията си;
- Вариант 2 - Имате ли акт на приемане и предаване на по-късна дата от тази, посочена в договора за собствения капитал.
Имайте предвид, че в този случай навременното изпълнение на задълженията за прехвърляне на апартамента на разработчика трябва да докаже.
Какво става, ако разрешение за влизане все още, но разработчикът вече е направил, за да подпише акта на приемане и предаване?
На практика такива актове разработчиците могат да предложат знак, ако самата къща като цяло е готов за доставка, както и проблемите в получаване на разрешение за въвеждане, свързани с изпълнение на територията и като subquality. Предприемачът може да ви даде ключовете за да се позволи достъп до апартамента.
Въпреки това, едно такова действие ще се считат за нищожни, тъй като е в противоречие със закона: за прехвърляне на апартамента, без разрешение за влизане не могат. Дори и ако актът се подписва, не можете да се регистрирате, въз основа на правото на собственост и да стане законен собственик на апартамента си. В този акт, най-вероятно, той няма да се напишат за своя окончателен сетълмент с инвеститора за евентуална промяна в областта на апартамента, тъй като все още не TIB е в състояние да направи измервания на жилища и да ги напиша технически.
Ако все пак се случи да са подписали такъв акт на приемане и предаване, можете да оспори валидността му в съда - при разглеждането на иск по отношение на разработчика за забавянето на доставката на къщата и да поиска от съда да потърси отнемане на датата на подписване на окончателния акт.
Какво става, ако един разработчик е в просрочие при доставката на апартамента?
1. Напишете претенцията за програмисти.
Жалбата може да поискате прехвърляне на апартамента, заплащане на неустойка за забава в прехвърляне на апартамента, както и възстановяване на загубите си (например, под наем под наем апартамент на разходите). Моля, имайте предвид, че всички загуби трябва да бъдат документирани. Ако имате нужда от възстановяване на един апартамент под наем, не забравяйте да прикачите към твърдението, копие от договора за наем и платежните документи (платежни нареждания, разписки и др.) Възможно е също така да изготви доказателство, че нямате други апартаменти или стаи в собствеността или ползването.
2. Ръчно разработчик иск.
Искът се присъжда от датата на подписването на вашето копие на вземането или на разработчика е изпратена с препоръчано писмо с обратна разписка. Не забравяйте да запазите вашето копие на иска с марката на строителя на получаването или пощенска разписка за изпращане на искания и уведомяване по електронна поща.
Когато е необходимо да се подаде иск?
Възможно е да се регистрирате приемане и предаване, след това може да. Ако подаването на иск преди прехвърлянето на апартамента съгласно закона, пише в размер на наказанията в продължение на 1 ден закъснение, позоваване брой наказание до датата на завеждане на претенцията и искане да заплати глоба в деня на прехвърляне на апартамента под акта. Ако искът бъде направена след подписването на акта, а след това веднага уточни фиксирана сума въз основа на действителния закъснението.
3. Обърнете се към съда.
Съд намалява наказанието за защита на правата на потребителите, какво да правя?
И ако програмистът може да отмени закъснението от неговия аз добавка за допълнителни метра и разноски в размер на до 3% да влезе в къщата в експлоатация?
Може би, но не е задължително да го направят. Автоматично в случай на забавяне на доставката на такива допълнителни плащания, които не са отменени дома. Орална представителство строител за съжаление, не е достатъчно. Следователно, вие ще трябва да се убеди на разработчика да подпише допълнително споразумение към договора. Такова споразумение е необходимо да се регистрирате елемента, за да изтриете от условията на договора на собствения капитал на таксата за промяната в района, разработчик възстановяване на разходите.
Ако не бяхме в състояние да убеди строителя, тогава точката за допълнителни такси, ще продължи да работи. Това означава, че ще трябва да плати на разработчика на необходимата сума. В случай на неплащане, той ще бъде в състояние да ги възстанови с вас на съда. Независимо от тези допълнителни плащания към строителя, можете да подадете иск за защита на потребителите.
Какво става, ако в акта на приемане и предаване, се поставя върху липсата на притежателите на собствения капитал на претенции по отношение на прехвърляне на апартамента?
Може да предложи такъв план за действие:
- Изпрати писмено искане на възложителя с изискването за изменение на текста на акта на приемане и предаване, тъй като може да предяви претенции времето на доставка у дома си. Можете също така да се регистрирате на иска в искове за заплащане на санкцията. Това твърдение / твърдят, че е необходимо да се даде на разработчика подпис върху вашето копие.
- Оставя се реакционната строител. Имайте предвид времето на подписване на акта на приемане и предаване - е 7 работни дни от получаването на съставителя на съобщение за готовността на обекта за прехвърлянето (член 8 от Федералния закон за участие в съвместното изграждане) или различен период (съгласно условията на договора ви DDU).
- Влезте приемане и предаване сертификат апартаменти с уговорката, ако предприемачът не променя акта на приемане и предаване, и нямат основание да отказва да подпише (например, неремонтирани дефекти).
Резервацията се прави във всички случаи на полов акт, след като подписа си:
"Има искове за заплащане на обезщетение за пропуснати ползи за закъснение при прехвърляне на апартамента за периода от ___ _____. Подпис Собствено име и инициали дата. "
няма да има, ако имах проблеми с регистрацията на правата на собственост на един такъв акт?
Това означава, че ако един послепис предвидено и потвърдено от подписа си, актът следва да вземе.