под наем договор и договор за наем - по-различно от това, което е често срещана

Често има объркване в дизайна на договора по време на жилище (апартаменти, къщи, стаи) за временно ползване, за да остане. Има две възможности за проектиране на споразумението - наемане и отдаване под наем. В някои случаи е необходимо да се сключи договор за наемане на апартамента, а в някои случаи лизинг? Особености на прилагането на тези споразумения могат да бъдат изследвани по-долу.

И двата вида договори, свързани с договора за лизинг, сключването на който Ви дава възможност да се организира прехвърлянето на собственост на друго лице за определен период (не в частна собственост, както и временно настаняване).

Общото може да се намери в съдържанието на тези споразумения, както и съща цел - да се определи в писмен вид на задълженията, правата и отговорностите на собственика на апартамента или други помещения и лицето, на което тази квартира отива в временно притежание с цел.

Какво е различен от наемането на договор за наем?

Сравнителен анализ на отличителни и общите черти по споразумение за честни жилища и наемните договори са обобщени в таблицата по-долу.

Договор за наемане на апартамент

Трудова лизинг

Лицето получаване на дневната във временен имот - физическо лице, което е специално гражданин.

Лице, на което апартаментът или други жилища под наем - юридическо лице, което е организацията.

Най-наемодател и наемател

Наемодател и наемател

Целта на използването на апартамента

Настаняване на гражданите, например, служители на организацията или гостуващи представители на партньорите и клиентите.

Не е задължително, независимо от периода на наемане.

НО: ако периодът на заетост от една година или повече жилища, собственикът губи правото на собственост на помещенията за този период и поради това, че е необходимо да се ограничи държавна регистрация на собствеността на помещенията. Необходимо е да се прилага по отношение на регистрирането на тялото в рамките на един месец от датата на договора за лизинг.

За да се избегне това - трябва да се инсталира по време на периода на трудов договор в рамките на една година.

Задължително, ако наемния период е 1 година или повече.

Отговорност за неизпълнение да се подложи на държавна регистрация

За декларация провал на държавата. регистрационните ограничения на собствеността на жилища - с глоба от 5000 рубли.

Ако повече от 1 година, това е процедурата за държавна регистрация на ограниченията на правото на стопанисване.

Ако не е посочен нито един момент, а след това договорът е безсрочен.

По взаимно съгласие на страните - възможно е да се прекрати трудовият договор по всяко време.

По искане на работодателя - може да бъде прекратен в превенцията на наемателя в продължение на 3 месеца.

По искане на собственика на земята - в съда, ако:

• Не вноска за шест месеца (ако срокът на договора от една година или повече), два месеца (ако по-малко от една година);
• Щети на имущество naymaodatelya;
• Нарушаването на условията за използване на жилището.

Решението за прекратяване на договора за наем, взето от съд, като се вземат предвид причините за прекратяване, предвидени в споразумението.

Ако договорът е безсрочен, другата страна да прекрати необходимостта от предотвратяване на 3 месеца.

По този начин, на трудовия договор на жилищата сключва само с лица, в рамките на период от 5 години. Ако този период от една година или повече, на необходимите държавни ограничения за регистрация на собствеността на апартамента.

Договорът за наем на помещения е само с юридическо лице да пребивава в гражданите на апартаменти по всяко време. Ако този период от една година или повече, тя изисква държавна регистрация на договора за наем.

Ако собственикът на апартамента - физическо лице, доходите под формата на наем трябва да плащат данък върху личните доходи. Освен това механизмът на данък общ доход зависи от това кой наета плоски - подробности тук.

Какво да пиша в трудовия договор с индивидуален:

Как да сключи договор за наем с юридическо лице: