Независимо изчисли оценката за дома
Необходимостта може да възникне самостоятелно приготвяне на изчисляване оценка в няколко ситуации: в изграждането на частна къща, в предната част на ремонтната дейност и т.н. Това често се случва, че човек решен да подобри условията им на живот, не искам да отида за скъпи услуги от професионален ПТО, но изисква точни и навременни оценки.
Също така, изчисляването на прогнозната развитие може да се наложи да се определят алтернативните разходи за ново строителство или покупка на готови жилища. Като се има предвид текущата стойност на имота, възможност за изграждането на нов дом често се смята, заедно с придобиването на "нова сграда", а на вторичния жилища, и в същото време за предимствата на една върху друга, може уверено да се каже само след икономически анализ на общия размер на разходите.
Фрагмент от разчетите за изграждането на една къща
Ако всичко е повече или по-малко ясно с цените на недвижимите имоти, проблемът за изчисляване на средствата, необходими за изграждане на частни къщи понякога причинява много затруднения. Например, промяната на цените на строителните материали и на пазарите на услуги, може сериозно да усложни определянето на размера на инвестициите, които трябва. В същото време, резултатите от първоначалните недостатъци от страна на собствениците на домашни и дизайнери в края се превръщат в недовършени сгради, строителството на които се спряха поради строителния план на грешката, или поради неточни изчисления на необходимото количество пари.
Бюджет изчисление или оценка е един от най-важните документи на всяко строителство, тъй като тя съдържа списък на планираните строително-монтажни работи с индикативната сума и разходите за материали и услуги. Сумата, въз основа на оценка на разходите е в сравнение с подобни цени завършени структура, разбира се, като се вземат предвид дисконтовият фактор (инфлацията през периода на работата по изграждане на къщата). Важно е да се разбере, че нетната стойност на оценките на строителните или ремонтните изчисляват, като пряко определя от количествени параметри и характеристики на помещенията, получени по време на измерването и изчисляването на действителната стойност на работата, която ще трябва да osmetit и след това се изпълни.
Процедурата за изготвяне на независими оценки
За да се направи проста оценка на базата на текущи пазарни цени (но не темпове на колекции за изчисленията на бюджетните развитие в GESN (състояние възлиза на елементарни правила) или TEP (териториални единични цени)), можете да се процедира, както следва:
1) На първо място трябва да се намери или да създадете свой собствен алгоритмична последователност Планира се провеждането на труд в строителството или ремонта на къщи, непременно разбити по дължината на тяхното поведение, при спазване на технологичните прекъсвания, например, на замразяване бетонния под, основите и т.н. Можете също така трябва да се определи реда, каква работа е вероятно да се наложи да предаде на строителни фирми, а някои от тях може да се прилага само по себе си. Така че, ако някои от довършителните работи, като например поставяне на тапети, боядисване или мазилки, традиционно се смята за лесно, а след това, за да отговори, от друга, най-вероятно ще трябва да се прилага по отношение на професионалните художници.
2) следващия етап изчислява приблизителния размер на материали и конструкции, което е причинено от комплекс технология приложение, използвани в строителството.
3) След това можете да се обади на няколко компании, предоставящи строителни услуги и да получите текущия списък с цените за строителни материали и строителни работи.
4) по този начин се събират всички възможни информация за параметрите на разходите на конструкцията, е възможно да се прехвърли резултатите на таблица, където междинните резултати са обобщени за всеки тип на строително-монтажни работи.
5) След като всички данни се прехвърлят към таблицата, която ще се образува разчетите с точните графиките, като например: "Име на работа", "сериен номер", "Звено", "номер", "Разходи за работите" "цената на работа" можете да продължите към сумиране на междинните суми в колоната. Получената стойност е стойността на производството на планираните строителни работи и материали се изисква, е желателно да се намаление въз основа на очакваната продължителност на строежа или верни други фактори, които се вземат под внимание размера на неочакваното поскъпване, неотчетени разходи и т.н.
Описаният алгоритъм за оценяване представлява само една от няколко възможности osmechivaniya CMP. Този метод се прилага само в случаите, когато бюджет изчисляване на нужда "за себе си", но не и да се представят на други трети страни. В същото време си оценка за собствена сметка ще бъде от голяма полза, когато се работи с изпълнител ще изчисли разходите за основни строителни и монтажни работи и по принцип, за да вземе информирано решение дали да започне ново строителство.