Къщата е изготвено специално, това, което правите, за инвеститори в недвижими имоти

Каква е разликата между сроковете на обекта и срока прехвърляне на имущество

Пусков срок - това е датата, на която се планира да завърши строителството на къщата и да получите разрешение от Държавната комисия по въвеждането му в експлоатация. Този термин разработчик сам да определя и може да се приспособи и да не се съглася с участниците в проекта, ако е необходимо. За притежателите на собствения капитал от основно значение е вторият път, посочен в ОП - датата на прехвърляне на апартамента ключ и за сертификат трансфер двупосочен. Този срок не може да бъде променен и коригира в едностранно. Неспазването на разработчика му дава основателна причина да се изисква от притежателите на интереси с извършителя неустойка за забава в прехвърляне на обекта.

Как е доставката на къщата в експлоатация, и как тя продължава

Този процес обикновено отнема четири до шест месеца, при условие че контролните органи не са показали някаква нередности. Като правило, нарушения са все още, и на комисията издава предписание за коригиращи действия, който предава на крайния срок за завършване и получаване на акт за въвеждане в къщата на по-късен момент.

След получаване на разрешение за въвеждането на къща в експлоатация, строителна компания е длъжен не по-късно от един месец преди датата на настъпване на датата на предаване на PO обекта, изпращане на покани до участниците да се стигне до изграждането на приемането на обекта. държачи за лихви трябва сериозно да приемат този документ и да пристигнат навреме за приемането на апартамента си. Отсъствието му ще се счита за отклонение от корпуса на решение и да даде възможност на разработчика да подпише акта за прехвърляне едностранно премахване на цялата отговорност за този обект. В този случай, всички рискове от загуба или повреда, се прехвърлят автоматично към притежателите на интереси.

Но той също така се случва, че всички необходими документи от страна на разработчика получили, за срока, посочен в ОП, е преминал, но притежателите на лихвените не са получили известие, че елементът е готова за предаване.

Какво става, ако къщата е поставен, и прехвърлянето на собствеността се забави?

По принцип, страната не трябва да се интересуват, по някаква причина, разработчикът не го изпрати един апартамент. За него, едно нещо е важно - Крайният срок за прехвърляне премина, но в действителност не е получил жилище. И в този случай, притежателите на лихвените има всички основания за предявяване на нарушителя пред съд съгласно Федералния закон 214, а именно - да се възстанови от него наказанието. Извършете процедурата може да бъде както на досъдебното производство и съда. В законодателството в противен случай да разпореди на задължителното използване на иск събиране на наказание, но това изискване може да съдържа пощенска, в този случай е необходимо да се спазва процедурата, предвидена в договора.

Според закона, в нарушение на трансферния собственост, строителна компания е задължена да плаща лихва в размер на 1/150 от скоростта на Централната банка от общата сума за всеки ден забава на споразумението. Освен това, разработчикът е длъжен да обезщети притежателите на лихвените всичките си разходи, които той е претърпял в резултат на забавянето, например, неочаквано наем жилища.

Трябва да се отбележи, че положително решение на проблема зависи от това как ще бъде този документ е създаден правилно. Трябва много ясно да формулира своите изисквания, олово препратка към съответните разпоредби на действащото законодателство, както и правото да се изчисли наказание. Как да си направим правилно изчисление може да се намери в статията "Как да се изчисли и твърдят, че строителят да губи сградата на собствения капитал."

Искът трябва да се уточни сметка, по която трябва да бъдат получени парите и срок определеното дял участник за дузпа плащане. Желателно е да се възложи изготвянето на претенции компетентен адвокат като човек, което го прави за първи път, може да пропуснете нещо, или неправилно формулирани изисквания, които ще се отрази на резултата.

Какво става, ако жалбата е оставена без отговор?

Ако определеното време, парите не ходи за сметка на притежателите на собствения капитал, може да кандидатства за разрешение въпрос към съда. Трябва да се каже, че възстановяването на щетите, като правило, се извършва от съда, тъй като строителни фирми рядко се съгласяват доброволно да върне притежателите на пари по интереси. За да се образува производство, е необходимо да се напише декларация, която е направена на подобни вземания. В допълнение към изискванията за изплащане на обезщетение за пропуснати ползи и възстановяване на разходите си в съответствие със Закона за защита на потребителите, тя също така включва следните изисквания:

• обезщетение за морални щети;
• възстановяване на 50% наказание от общия размер на претенцията;
• плащане на правни и други услуги, които участват в разглеждането на делото;
• разходи за съинвеститори за съдебни разноски.

Какво друго може да вземе всеки гражданин, който в момента не се получи у дома? Ако още от времето на предаване на обекта, посочен в договора, два месеца са минали и повече притежатели на интереси може просто да прекратят ОП с безскрупулни предприемачи едностранно в същото време искат от него да изпълни дузпа, заради използването на последната си пари. В този случай, в този случай, лихва ще се начислява не само за времето за изтекъл и за целия период на договора, т.е. от момента, в който притежателите на лихвените допринесли парите си. За повече информация относно процедурата за прекратяване на договора, може да бъде получена в статия, озаглавена "Как се прави и изпращане на разработчика на предизвестие за прекратяване DDU едностранно."

Какво става, ако по време на приемането на обекта разкри дефекти и несъвършенства?

Ако къщата е доставена в срок и притежатели на лихвените получили съобщение на разработчик е готов да му даде един апартамент, за да се насладите по-рано. На етапа на участниците приемане на жилищата споделени проект също може да срещне неприятни изненади, само под формата на дефекти и несъвършенства на строители. В този случай, не е необходимо да се регистрирате акт за прехвърляне, вярвайки, устни обещания от предприемача да го оправи скоро.

Трябва да се разбере, че с подписването на акта, да споделят участник се съгласява, че цялата работа, извършена на правилното ниво на качество, и то не трябва да строители никакви оплаквания. Ако притежателите на интереси имат оплаквания за качеството на строителството, всички недостатъци следва да бъдат определени в отделен закон. Има основни правила за приемане на имот от строителя. които трябва да се следват, за да се избегнат проблеми в бъдеще.

В същото време искате да изпратите на разработчика подробно твърдение, което включва изискването за отстраняване на недостатъците. Как да го направите, можете да намерите тук. Законът дава право да поиска от собствениците на разработчик на лихвените следните:

• премахване на всички установени строителни дефекти;
• намаляване на цената на договора;
• заплащане на ремонт.

Искът трябва да определи срок, в който строителна фирма трябва да коригират своите недостатъци. Ако строители не изпълняват работата по отстраняването на брака си в определения срок участника в акции, последният има право да изисква от тях неустойка в размер на 1% от сумата на PO за всеки ден забава, както и да прекрати договора едностранно, настоявайки за плащане на санкцията.

В заключение

Неуспехът да прехвърли обект инвеститори на недвижими имоти - най-често срещаните нарушения, които позволяват на разработчиците. Ако това се случи и си обект, не седи и да чака за строителите за завършване на къщата тихо и материя простичко, ви канят да се подслони. Необходимо е от началото на забавата да започне да работи и да изисква нарушители на санкция за неизпълнение на задълженията си. Право изцяло на страната на участниците в строителството, е необходимо само да бъде в състояние да упражняват правата си. Задълбочените и компетентни действия, необходими за въвеждане на положителни резултати.

Дружество за защита на споделянето на човека ще ви помогне да се възстанови наказанието от небрежност строители и получаване да постигнете възможно най-голяма компенсация. Адвокатите на нашата организация ще изготви подробен иск, изчисляване на размера на глоба, разработчикът ще преговаря, да подават молба до съда и да участва във всички етапи на съдебния процес. Под "Контакт" ще намерите всички наши данни, които можете да се свържете да се свържете.

Характеристики на наказателното продажбата - това, което е в полза на съинвеститори

• 

Забавяне разработчик на задълженията си към притежателите на собствения капитал, по-специално, що се отнася до нарушение на прехвърляне на готовия корпус на участниците, е от абсолютните основания за рекултивация на санкция. Такива нарушения са изправени инвеститори в недвижими имоти, които са инвестирали

Съвместната изграждането много често се появяват многократно нарушение на договора от страна на разработчиците. Като правило, те се отнасят до сроковете за забавяне строителството са нарушени в почти всеки

Днес, в продължение на много граждани, които са решили да участват в съвместен проект, чухме за Закона 214 и имайте предвид, че само споразумение DDU осигурява пълна защита от безскрупулна сграда

Доста често има ситуации, когато гражданите са решили да вземат участие в съвместния проект, след като къщата действително построена и одобрен от държавната комисия. Причини за покупка на апартамент

Нов са най-атрактивните цели за инвестиране на пари в процеса на строителството се закупува 80% от жилищни недвижими имоти. Въпреки това, закупуване на апартамент е винаги изпълнено с трудности и

Администратор. Ален, благодаря ви за грижите и ръководството. Rev. "

Алена. Правилно, моля да предостави информация в статията: Право на б "

Андрю. Добър ден. За съвет или юридическо пом "

Никита. Предприемачът не предава апартамент на DDU термин с ф "

Администратор. Лариса, нашата организация предоставя само услуги "

Лариса. JK = Fotre Karasun = 2.3 литра на улицата Sormovskaya "

Администратор. Наталия, ние не препоръчваме на сайта. Моля "

Наталия. Като чуждестранен гражданин е сключил договор D "