Какво ви е необходимо за регистрация на лизинг

Предишен ◈ Следващото

Какво ви е необходимо за регистрация на договора за наем?

Осъществяване на лизингова сделка, включва не само договарянето на условията на договора, но поради наемателя старание. На всеки етап от подготовката и изпълнението на лизинговите схеми контрагенти ще се изисква да отговарят на законовите изисквания за регистрация на документи.







Условия за договора за наем

Силата на финансовия лизинг лизингополучателят придобива временното използване на определени активи собственост и се задължава да заплаща лизинговите вноски. Вследствие на резултатите от изпълнението на сделката, както и пълното изпълнение на финансовите задължения на наемателя е в състояние да придобиват право на собственост върху имота.

Страните са свободни да определят условията на сделката, включително:

  • предмет на договора - списък на конкретния имот, за да се прехвърля на наемателя при условията на договора за наем;
  • оригинала и цената на обратно изкупуване на активи, собственост;
  • размер периодични плащания;
  • срок на договора.
  • напреднал сума
  • схема на плащане
  • Допълнителни такси (данъци, застраховки и т.н.)

Изпълнение на договорните отношения ще бъде възможно, ако страните са се споразумели по всички основни и допълнителни условия на сделката. Обикновено, лизингови компании предлагат стандартен набор от условия на договорите, както и страните ще определят само съставът на наетия имот.

На пазара днес има голямо разнообразие от лизингови продукти, които се различават по скоростта на вземане на решения, както и по отношение на документите, които се изискват от лизинговата компания. Някои компании дори имат програми, които да получат собствеността на лизинг без оценка на финансовото състояние и без документи. Изборът е на клиента, но ние ще говорим за набор от документи, които са най-често срещаните.

За да бъде собственик на лизингова сделка, е необходимо да се провери на кредитоспособността на контрагента на гаранцията, и изпълнението на финансовите задължения. За този потенциал наемател е следващия набор от документи:

  • съставните документи на юридическо лице;
  • извлечение от регистъра (за фирми) или EGRIP (за отделен търговец);
  • BIN сертификат и калай;
  • документи, удостоверяващи правомощията на ръководителя (писмото на назначаване, договорът с определението на правомощия);
  • документ, който потвърждава одобрението на голяма сделка (ако сумата на договора за лизинг, надвишава сумата, определена от устройствени документи на предприятието).

Пълният състав на документацията се определя от лизинговата компания и зависи от условията и характеристиките на сделката. Като правило, колкото по-висока от стойността на активите на собственост, толкова по-ниска ликвидност на лизинговия актив, толкова по-големи изисквания за състава представени документи.







Платежоспособността на потенциален наемател се определя въз основа на финансови, счетоводни и данъчно отчитане. Различни лизингова следната информация и документи се използват за това:

  • финансови отчети за последните 3-12 месеца (консолидиран баланс, отчет за доходите, и т.н.);
  • информация за финансови транзакции, включително кредитни и правилното изпълнение на кредитни задължения;
  • сертификат от кредитната институция върху оборота на средства на лизингополучателя;
  • Информация за правилното изпълнение на данъчни задължения в последните 3-12 месеца.

Анализът на тази информация е необходима, тъй като лизинговата компания носи потенциални рискове, прехвърляне имот в дългосрочен наемател. В момента времето за проверка на тази информация, като същевременно свежда до минимум до няколко дни или дори часове.

Специални условия за лизинг

Основните условия на договори за финансов лизинг е да се определи първоначалната стойност на активите на собственост и на размера на авансовото плащане, координиране на графика за плащане на лизинг, както и списък от допълнителни услуги. Договорът за наем може да бъде прехвърлен имот, който е придобит от лизинговата компания законно за бъдещо прехвърляне на финансов лизинг. В потвърждение на тази действителност, използвани нормативни документи:

  • за недвижими имоти - право сертификат, извлечение от USRRE, техническа документация;
  • за превозни средства - PTS, потвърждаващи законността на вноса съоръжения на територията на Република България или производството в страната;
  • за други движими вещи - споразумения за покупка и т.н.

Цената на недвижими активи, се определя въз основа на цената, платена от лизинговата компания на доставчика, или чрез обучение, доклад Използва лицензиран оценител на имота. Обикновено, лизинговата компания работи в партньорство с един или повече доставчици и професионални оценители, които ви позволява да правите сделки с всякаква сложност в най-кратки срокове.

Въз основа на стойността на имота, е необходимо страните да се споразумеят за размера на авансово плащане и график на лизингови плащания. За да направите това, трябва да се имат предвид следните особености:

  • при сключване на договора лизингополучателят трябва да направи първоначално авансово плащане, чийто размер се определя от страните по взаимно съгласие (теоретично е възможно освобождаване от първоначалното плащане, но лизинговите компании не практикуват тази опция договори);
  • останалата част от сумата от стойността на обратно изкупуване на разпределението подлежи на графика на лизингови плащания.

В образуването на страните по лизингова вноска график се ръководим от срок на договора и лихвения процент по договора за наем. За да се оптимизират ползите може да се установи единна месечна вноска, или диференцирани такси. Гъвкавост на условията за плащане ви позволява да зададете график на плащанията, дори и като се вземат предвид сезонния характер на работата на лизингополучателя.

За да се гарантира безопасността на имот в договора могат да предвидят условията на застраховката. Задължението за застраховане на имуществото на собственост принадлежи на лизингополучателя или премии се предоставят като част от лизинговите плащания. Премиите за специални видове машини или оборудване може значително да се увеличи общата стойност на договора за наем.

След правилното изпълнение на условията на лизинг, сделката лизингополучателят придобива собствеността на имота. В потвърждение на този факт, страните изпълняват документите по прехвърлянето, а ако предмет на договора в полза на недвижими имоти или автомобили - ще се регистрира в оторизираните държавни органи.







Предишен ◈ Следващото