Как и защо разрушена небостъргачи

Фразата "разрушаването на небостъргача" звучи малко необичайно за жителите на Москва, които в продължение на години гледане на разрушаването на стари къщи в центъра и пет-етажна сграда в покрайнините на. В Москва високото строителство в главната, така че ние, в допълнение към анализа на хотел "България", а няма какво да си спомня. Независимо от това, небостъргачи, също има свой живот, и не винаги зависи от възрастта. Много страни редовно да направят одит на неговото високо увеличение икономика, освобождавайки място за нови небостъргачи.

за най-малко сто години От технологична гледна точка всеки модерен небостъргач на може да остане. В действителност, на срока на живота му зависи от пазарните реалности на недвижимите имоти и икономическата ефективност на сградата. Обикновено, изграждането на небостъргач отнема 2-4 години, инвестициите си през 10-15 години.

И тогава, като заместник-генерален директор на Калинка Real Estate Consulting Group Алексей Сидоров, има три възможни сценария. На първо място, сградата може да бъде толкова успешен на архитектурната концепция, планиране решения и дизайн, който се превръща в отличителна черта на града. Тогава инвеститорите, общината и обществеността се опитват да поддържат небостъргач толкова дълго, колкото е възможно, така че да е възможно да се надяваме, и повече от сто години на бездействие. Класически примери: Емпайър Стейт Билдинг, сградата на Крайслер или Рокфелер център в Ню Йорк, Уилис Тауър в Чикаго, Сталин небостъргачи "Seven Sisters" в Москва.

Вторият сценарий: небостъргач може да служи повече от десетина години, но това е остаряла морално и дори основен ремонт не може да се съживи търсенето за закупуване или отдаване под наем на помещенията. В някои страни, високото строителство може да бъде разрушена след 25 години на строителство, ако смятат, че то не е в крак с времето, и разваля външния вид на града.

Третият сценарий: сградата не е твърде остаряла и все още не е печеливша, но има един нов проект, който обещава големи печалби. Тогава сградата разрушена от прилагане на нови инвестиционни идеи. Например, на 60 години, се изправи в Ню Йорк, 187-метров Сингер Билдинг, която е била разрушена през 1968 г. да се изгради на негово място по-модерен и комерсиален успех Един Liberty Plaza във височина над 226 метра. Това се случва, разбира се, изключително рядко непреодолима сила, която може да сложи край на жизнения цикъл на най-голям успех на небостъргач, какъвто е случаят с Ню Йорк Световния търговски център - преди нападението, той стоеше само за 26 години.

Събарянето на двата концерта

Първите асоциации, които възникват в думата "разрушаването" - кръгла стомана "Баба", който се удари в стената на старата конструкция, багер, накацали по гигантски планина от отломки и многоцветни площади избелели тапети на "рязани" пет-етажна сграда. Разрушаване на високи сгради - това е, като цяло, също е малко тъжно, но тя все още е много по-интересно зрелище. Високи сгради или разбиване или взривяват.

"Анализ на сгради - един дълъг и внимателен процес, - каза главният архитект на проекта" ОКО "в MIBC" София "Дария Sibiryakova. - Обикновено, този метод се използва в плътни околните сгради. Взривяване малко по-рядко срещани по време на разрушаването на небостъргачи, защото това изисква огромно пространство наоколо, внимателни изчисления на обеми и места начисляват отметки посока изчисление разрушаване на сградата. "

Контролиран взрив - най-бързия начин и със сигурност най-привлекателния от всички. Обикновено, обществеността и журналистите ще научат за такива събития предварително и ще видите как къщата на 50-100 метра в един миг се стопи в облак от прах.

В началото на 38-етажен ЕПК планира да разглобявате, но идеята не е харесване местните хора, защото това предполага дълга и шумна работа. Решихме да разруши сградата чрез контролирана експлозия - твърде шумна, но бързо. На известно разстояние от кулата инсталирани шест метра бариера за предотвратяване на щети на съседните сгради. Разрушаване използва около 950 килограма експлозиви, засадени повече от 1100 точки.

Между другото, тук не е възможно да не си спомни друг известен събаряне, експлозия, влиза в историята. Става дума за квартала Пруит-Игое в град Сейнт Луис (Мисури, САЩ), която е разрушена на 20 години след строителство. У дома той едва ли може да се нарече небостъргачи, дори и като се има предвид, че те са били построени през 1954 година. Но независимо от това, че е доста голям квартал на високи сгради. Интересното е, че през 1974 г., когато Пруит-Игое беше елиминиран изцяло - всички 33 къщи на 2870 апартаменти в България, а напротив, пълен ход изграждането на многоетажни жилищни квартали.

Събарянето на хотел "България" - един от най-странните Москва строг последното десетилетие. Не е сигурно, че разрушаването беше толкова необходимо, но поради недостиг на финансиране, той продължава толкова дълго, че София просто уморен от него гледа. И накрая, на сайта на хотела не е построена, не само на това, което е било планирано, но нищо. Въпреки това, сега има надежда, че ще има парк.

След като "България", построен в края на 1960-те години, падна в "Книгата на рекордите Гинес" като най-големият хотел в света. Той е разположен на 13 хектара и се състои от четири 12-етажни сгради образуват правоъгълник с двор в центъра на една от сградите на 21-етажна кула се разслоява. Това е град в града - магазини, ресторанти, конферентни зали, Концертна зала, кино, библиотека, пране, химическо чистене, център автомобил грижи и много повече, отколкото.

Снимка: Сергей Mikheyev / "Комерсант"

Миналата година японците изпробват нов начин за разрушаване на високи сгради - тихо и ненатрапчиво. Компанията Тайсей Corp. Тя е разработила технология, при която демонтирането на сградата се извършва от вътрешната страна. Покрив, при затворена конструкция, снабдена платформа фиксиран към временните колони и постепенно понижава както е демонтирани и вътрешната стена на припокриване. Външната не може да се види, че сградата е постепенно съкратен; шума не се чува. Затова компанията демонтира Токио хотел Grand Prince Hotel Akasaka височина почти 140 метра за около шест месеца.

"Япония е най-общо се оказа най-прогресивните в сферата на" умни "разрушаване - каза ръководителят на проекта на практика" Индустрия "консултантска група" NEO център "Роман Agibalov. - В днешния страната, този проблем е много спешно: от 800 сгради с повече от 100 метра през следващите 10 години ще бъдат разрушени около сто ".

Почти всеки небостъргач, според експерти, може да бъде реконструиран, ако това е икономически обосновано. Технология вече е въведена в 1950-те години, които е разрешено да заменят елементите и стоманобетонов рамка без разбор небостъргач. Бързо можете да промените асансьори, ескалатори, инженеринг, външно и вътрешно обзавеждане.

Реконструкция в момента претърпява 443-метрова кула Сиърс (Сега - Willis) в Чикаго, построена през 1974 година. Сградата не може да привлече постоянни наематели, но преди няколко години тя е възстановена по поръчка на голям холдинг Willis Group, които са избрали сградата за своя съвместен регионален офис. Реконструкцията се извършва с помощта на най-новите "зелени" технологии.

В Брюксел Madou Plaza е реновиран високото строителство (един от офисите на Европейската комисия в момента се намират в нея) преди около 10 години. Прави впечатление, че основната причина за реконструкция мащабна е била построена през 1965 г. Сградата на 120 метра е прекомерна му насищане на азбест. "Строителите в маски буквално взривени азбест стена. В резултат на това на базата на старите структури се появи почти нова сграда, дори и формата си се е променило, да стане по-ефективна. Е разширена общностни пространства поради добавянето на първоначалния 13-етажен атриум и разширяване на пешеходната зона около сградата, "- каза представител на Световния съвет на високи сгради Елена Шувалов.

Според ръководителя на Стратегическо консултиране Jones Lang LaSalle Джулия Nikulicheva, обекти трябва да могат да се трансформират. В чужбина, много високи сгради са предимно бокс, което позволява по-късно време, за да се промени области функционалните съдържание. България не се е сблъсквала с близо необходимостта, но експерти са убедени, че въпросът за преформулиране на небостъргач може да възникнат. А за някои високи сгради, този процес ще бъде много скъпо поради естеството на планиране и режещи части.

Покажи още Скрий