Как да продадем имот на детето
В буквата на закона, понякога е трудно да се разбере, особено в случаите, когато адресите такива чувствителни въпроси, като например продажбата на имот в незначителна собственост. Такава недвижими имоти се считат за почти най-трудно. Какво да правим в този случай? Нека се опитаме да получите чрез правната джунглата.
Да започнем с това, че в съответствие с член 35 от Конституцията на Република България да притежава, управлява, ползва имота може да бъде всеки гражданин, включително и непълнолетни. Но в случая на последната упражняването на своите права на този имот се осъществява чрез представители: родители, осиновители, настойници. Това е човекът, който не е навършило осемнадесет не могат да се продават имотите, да придобие нещо в имота и т.н. Според Конституцията на Република България непълнолетни лица могат да притежават недвижими имоти (апартаменти, къщи, градина парцел - .. Това е да бъде свързано с земя), ако имотът им даде или е наследен. Но за да продават това ще бъде много по-трудно, тъй като в първия случай, решението на органите по настойничество не се изисква като собственост на увеличенията на детето. Тук е необходимо да се изясни, че малка под 14-годишна закон е в ареста, а от 14 до 18 години - под опеката.
Когато има една или друга сделка (покупко-продажба, замяна), свързани с недвижими имоти, правата върху него, се записват в тялото на регистрация. При продажба на имота на непълнолетно лице на регистриращия орган трябва да предостави разрешение за тази транзакция от органите на настойничество. И тук има един малък протест: в съответствие с член 20 от отчуждаване непълнолетните Федералния закон собственост (т.е. продажби) не може да бъде, но има няколко неща, които все още позволяват това:
1. Ако недвижимият имот е отчужден със сила, например, ако тя е ипотекиран.
2. Ако отчуждаване на имот се случва договор бартер и ако договорът включва в полза на непълнолетно лице, например, когато става (чрез техните представители) обменя по-малка жилищна площ на голям. Освен това, парично обезщетение не може да бъде тук, защото споразумението за суап не включва наличието на пари. Как може да се тълкува този елемент? Като че ли някой ви е дал голям тристаен апартамент, а той бе доволен в стаята си в общински апартамент, без да са необходими допълнителни плащания.
3. Ако продажбата на недвижими имоти въз основа на договора за наем, както и в интерес на непълнолетния. Това е сделката трябва да му донесе полза (както при суап споразумения). Феноменът на наема в случай на непълнолетни лица е много рядко, главно в България такива договори в страната ни сключват с по-възрастните хора: те да предадат собствеността на собствеността на организацията или лицата, а вместо това са платени и грижа.
4. Ако продажбите на имоти се дължи на промяна на пребиваването на непълнолетно лице.
5. Ако причината продажба - изключителен случай, например, плащане на скъпоструващо лечение.
Списъкът на необходимите документи за получаване на разрешение да се справят с наследството на малолетни и непълнолетни лица в органите на настойничество може да варира в зависимост от определен регион на страната. Тя може да включва следните документи:
- изявление на непълнолетния (ако детето е навършило 10-годишна възраст);
- декларация от родителите (дори ако те са разведени и живеят отделно);
- ако имотът е отчужден, въз основа на споразумения за обмен или по причина на движение, ОТИ ще изисква технически планове, включително кадри от жизнено пространство и други характеристики, проектът на бъдещия договор за покупко-продажба или бартер;
- фирмата-строител документи, ако е налице незначително дялово участие в изграждането на нови жилища.
Unified списък на тези документи липсва, то трябва да се намери в местния арест и настойничество. Също така няма ясен регламент, въз основа на които органите на настойничество могат да откажат да издадат разрешение за продажбата на недвижимо имущество, принадлежащо незначително.