Детето е приложен

Продажба на апартамент с акции на детето? Сега продават стана още по-трудно: имаше задължителна нотариална заверка на сделката. Директор акции детайли "Ковчеже" агенция за недвижими имоти Андрю Lyashkov.

Законодателят се бори с трошене колове: продажбата на акции в недвижими имоти (земя) на трето лице - в момента на продажбата е предмет на задължителна нотариална заверка (част 1, член 24, част 3 на член 24.1 от Федералния закон N122-FZ ....).

По-важно от всички тези причини е, че намерението на Федерална Нотариалната камара съвпадна с намерението на правителството на България за повишаване на данъците върху пазара на недвижими имоти. контрол на приходите брокерите е трудно, така че законодателят се концентрира върху нотариалните тарифни и сделки с недвижими имоти.

Да речем, че искате да получите намаление за целия личния подоходен данък и да определи цената на сделката на 1 милион рубли, което е под новата цел. Докато се предполага, че приходите от продажбата на недвижими имоти, за да бъде нов индикатор (стр. 5, чл. 217.1, подписа. 1, ал. 2 на чл. 220 от Данъчния кодекс).

И това не трябва да плащат данък върху доходите си от продажбата на имот, спазвайте минималният срок на собствеността. Сега той е нараснал от 3 до 5 години - по принцип (алинея 4 на член 217.1 от Данъчния кодекс ..).

- Споменахте нотариалната тарифа.

- Да, за задължително сертифициране на скорост на сделката се изчислява според Данъчния кодекс. Такова заплащане на пътна такса е 0.5% от договора, но не по-малко от 300 рубли и не повече от 20 хиляди. Някои нотариуси смятат, че цената е 0,5% от стойността на договора, но не по-малко от 0,5% от кадастралната стойност и не повече от 20 хиляди. Рубли (чл. 22 принципи на законодателството за нотариусите, за подпис. 5, ал. 1, чл. 333.24 подпис. 5, стр. 1 супена лъжица. 333.25 RF).

Има такова тълкуване - ще каже на съдията. Но във всеки случай продавачите на апартаменти ще бъдат полезни да изискват създаването на кадастралната стойност на имота в размер на пазара. В края на краищата, днес кадастралната стойност на апартамента над средното ниво на пазара на 30% (чл. 11, чл. 24.18 от Федералния закон "За оценка дейност").

В допълнение, нотариуса слага 5000 рубли или повече за услугите на правен и технически характер. Всеки сам определя нотариус тяхната стойност. Законодателят се отнася само за платени услуги (чл. 1, чл. 23 на основите).

Така че, ако апартаментът е на стойност 4 милиона рубли, нотариални услуги Перм ще бъде около 25 хиляди души. Докато агентът ще вземе тук, в медиация и правна помощ на хиляди 30-40.

- Къде да започнем, ако искам да продадем апартамента, делът на който принадлежи към детето?

Налице е също така несъответствие между правилата. По този начин, на Гражданския процесуален кодекс постулира настойник не може, без предварителното разрешение на органа по настойничество, за да предприемат действия, които биха довели до намаляване на собственост. Закон за оценка казва намаляване на стойността на имота (Sec. 2, чл. 37 от Гражданския процесуален кодекс, гл. 1, чл. 21 от Федералния закон "За ареста").

Поради това някои агенции за грижа търсят в новия апартамент на детето принадлежи на не по-малко метра от стария. Други гледат към новата кадастрална стойност на акцията не е била по-долу. Други - в това число Перм грижа - поставяне на двете изисквания.

- Ще нотариуса да следят за разрешаването на опека?

- Обикновено настойничество орган издава разрешение за продажбата, при условие на едновременна покупка. Въпреки това, нотариусът трябва да удостовери само продажба. Той не е длъжен да провери покупката и не може да се провери по същото време.

Нотариус само изяснява: надлежно подписано разрешение да присъстват дали изискванията на настойничеството в договора.

Въпреки това, чрез одобряване на ипотека, много банки проверяват едновременността на такива сделки.

- Възможно ли е да се продават на "детски" дела, да плати първоначалната вноска за ипотечен кредит?

Да си представим един сложен случай. Банката одобри ипотека, а после отказа. Родителите веднага взеха заем от друга банка, която не отделя дял на децата, така че е по-лесно да отстрани на апартамента.

Един възможен изход - да издаде нотариален задължението: изолиране на акции на детето след изплащане на ипотека на. Друг вариант е да се даде на детето си роднина плоска.

- Какво прави един внимателен продавач, получил разрешение?

- Нотариусът уведомява продавача на съсобствениците за продажбата на "дете" акция. След привеждане на нотариални документи. Той открива волята на страните поиска регистър на лицата, признати за съдебно запрещение, повреда на системния регистър, Единния държавен регистър.

Но, за да видите всички възможности за оспорване на сделката, е необходимо, за да разберете цялата история апартамента. Така например, съществено условие на договора за продажба е списък на лицата, които запазват правото да използва хола. На нотариуса не е нужно време, за да се провери този списък (стр. 1, чл. 558 от Гражданския процесуален кодекс).

- Колко време е сертификатът за покупко-продажба на "дете" апартамент договор?

- Приблизително половин ден. В действителност това е много време.

В крайна сметка, повечето от нашите сделки - алтернатива. Първият гражданин е продажба на апартамент, и в същото време да купува друга. Второ лице продава апартамент на първо място, и веднага купува нов дом.

Така че има верига. Всички транзакции във веригата са направени в един ден.

- Какво ще се промени изменението?

- Нищо. Измененията няма да отговарят на целите, които законодателят е декларирани. Причини: прехвърляне на акции на споразумение за подарък, споразумение за обезщетение, както и липсата на задължителна нотариална заверка на брояч за покупка на жилища на детето.

Но таксите ще отговарят на очакванията: пазара на недвижими имоти, всеки десети сделки - с участието на дете.

Въпреки уверени, че това е само началото. Ahead - задължителната нотариална заверка на сделки с недвижими имоти.